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不动产抵押反担保合同

甲方（抵押权人）：[担保人全称]，统一社会信用代码：[XXX]，住所地：[XXX]，法定代表人：[XXX]

乙方（抵押人）：[抵押人全称/姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]，住所地/住址：[XXX]；共有权人（如有）：[姓名]，身份证号：[XXX]，住址：[XXX]

丙方（债务人/被担保人）：[债务人全称/姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[XXX]，住所地/住址：[XXX]

鉴于：

1.丙方与[原债权人全称]（以下简称“原债权人”）于[YYYY年MM月DD日]签订《[主合同名称，如借款合同]》（合同编号：[XXX]，以下简称“主合同”），约定原债权人向丙方提供[币种]借款[金额]元，借款期限自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]；

2.甲方已与原债权人于[YYYY年MM月DD日]签订《[原担保合同名称，如保证合同]》（合同编号：[XXX]，以下简称“原担保合同”），为丙方在主合同项下的全部债务向原债权人提供[担保方式，如连带责任保证/抵押]；

3.乙方自愿以其名下/共有[不动产类型，如住宅/商业用房]向甲方提供反担保，为甲方因履行原担保合同所产生的全部债权提供抵押担保。

甲乙丙三方经平等协商，达成如下协议：

第一条抵押财产

1.1乙方提供的抵押财产为位于[不动产详细坐落，精确到门牌号]的[不动产类型]，不动产权证号：[XXX]，建筑面积：[XXX]平方米，用途：[XXX]，土地使用权类型：[XXX]，土地使用期限至[YYYY年MM月DD日]；

1.2抵押财产不存在任何已设定的抵押、质押、查封、扣押、冻结等权利限制，乙方已取得该财产共有人（如有）的书面同意（附件1：共有权人同意函）；

1.3抵押财产经甲乙双方确认的评估价值为[币种][金额]元，最终抵押价值以登记为准，但不超过甲方在原担保合同项下可能承担的最高担保责任金额[币种][金额]元。

第二条反担保主债权及担保范围

2.1本合同反担保的主债权为：甲方因履行原担保合同向原债权人支付的全部款项（包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用等），以及甲方为实现本合同项下反担保债权所支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费等）；

2.2担保范围还包括：丙方未按主合同约定履行债务给甲方造成的全部损失，以及甲方因承担担保责任所产生的利息损失（按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）上浮50%计算，自甲方支付款项之日起至实际清偿之日止）。

第三条抵押登记

3.1乙方应于本合同签订之日起7个工作日内，配合甲方向不动产登记机构办理抵押登记手续，将本合同项下抵押财产抵押给甲方；

3.2办理抵押登记所需的全部费用（包括但不限于登记费、评估费、公证费等）由乙方承担；

3.3若乙方未按前款约定办理抵押登记，每逾期1日，应向甲方支付主债权金额0.05%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于甲方为处理该事宜所支付的律师费、差旅费等）。

第四条抵押人的权利义务

4.1权利

（1）抵押期间，乙方有权在不损害抵押财产价值的前提下，对抵押财产进行占有、使用、收益，但不得改变抵押财产的用途；

（2）甲方实现抵押权后，抵押财产变价款超过反担保主债权金额的部分，乙方有权要求返还。

4.2义务

（1）乙方应保证抵押财产的真实性、合法性，不存在任何权利瑕疵，且已取得所有必要的授权（包括共有权人同意）；

（2）抵押期间，乙方不得擅自转让、出租、出借、赠与、再抵押、质押抵押财产，或在抵押财产上设定任何其他权利负担；如需转让、出租的，应事先取得甲方书面同意，且转让价款应优先用于清偿甲方的反担保主债权；

（3）乙方应妥善保管抵押财产，保持其完好，不得实施任何可能导致抵押财产价值减少的行为；若抵押财产价值减少，乙方应在接到甲方书面通知后10日内恢复抵押财产价值，或提供甲方认可的其他等值担保；

（4）若抵押财产被查封、扣押、冻结、征收、征用，或发生毁损、灭失等情形，乙方应在24小时内书面通知甲方，并采取一切必要措施防止损失扩大；

（5）乙方应向甲方提供抵押财产的不动产权证原件及其他相关证明文件，供甲方核查；抵押登记完成后，不动产权证原件由甲方保管，或由不动产登记机构在证书记事栏记载抵押情况后返还乙方，但乙方不得擅自涂改或变更记载内容。

第五条抵押权人的权利义务

5.1权利

（1）抵押期间，若乙方违反本合同第四条第4.2款约定，危及抵押权实现的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并采取补救措施；

（2）若丙方未按主合同约定履行债务，导致甲方承担担保责任的，甲方有权在承担担保责任后，立即行使抵押