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机场物业服务整体维护管理方案

目录

第一节房屋的日常管理与维护3

一、养护目标3

二、停车场管理要素3

三、维修养护标准5

四、实施果6

五、日常维修养护计划6

六、定期维修养护计划7

七、实施细则8

第二节给排水系统的维护18

一、生活水系统的维护与标准18

二、消费水系统的维护与标准22

三、排水系统的维扩।与标准25

四、给水系统运行管理措施28

五、给排水设备运行维护要点29

六、给排水设备管理制度39

第三节供电设备管理维护方案42

一、实施依据及目的42

二、供、配电系统设备管理与维护43

三、变压器的检修及停电维护51

四、检修流程及质量标准52

五、低压柜、补偿柜的保养及要求57

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六、安全措施及注意事项59

七、临时用电管理措施60

八、公共能耗管理61

第四节电梯维护方案63

一、曳引机的保养63

二、曳引绳和绳头组合的保养65

三、限速器与安全钳的保养65

四、导轨和导靴的保养66

五、轿门、厅门和自动门锁的保养66

六、自动门机的保养67

七、缓冲器的保养67

八、重量补偿装置的保养68

九、导向轮及反绳轮的保养68

十、三相桥式硒整流器的保养69

十一、选层器的保养69

十二、安全保护开关的保养70

十三、机房和井道的保养70

十四、电梯困人情况处置预案70

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第一节房屋的日常管理与维护

一、养护目标

保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长

房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值

增值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及

时率为100%,中大修工程质量合格率为100%,重大维修工

程回访率为100%o

二、停车场管理要素

（一）硬件设施质量高要求

因为受众量大，所以机场收费系统一定要满足高流量，

速度快等几个特点。他们对硬件设施服务的需求集中在：快

速入场入（口感应系统）、精确引导（车辆诱导系统）、场

内停放标（识引导系统）、目的地到达（行人诱导系统）、

找车方便（正反向寻车系统）、快速离场（收费管理系统），

虽然一个合格的停车场都必须具备以上各系统，但是由于受

众不同，对于以上系统优劣的要求也不同。机场停车场管理

在硬件方面必须达到一定的标准，而且在管理中必须按照预

设的管理流程来执行。

（二）质量管理严格

机场作为门户，服务质量是第一位。所以停车场的服务

质量也必须参照国家标准IS09001认证体系的要求来管理，

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才能让停车场质量和机场内部质量更好地衔接。一般停车

场往往以盈利或完成任务为导向，反忽视质量体系的健

全，最终受损的还是自身。

三（）安全管理责任重大

关于安全问题，机场停车场要比普通停车场关注力度大

得多。由于受众量大，社会影响力大，安全事件一直是机场

方的首要关注点c机场停车场时机场安全体系的要害点，所

以在安全管理方面，机场停车场有完备的体系、流程、责任

及分工。针对超长时间停放车辆，应向公安机关进行通报，

检查是否为失窃车辆？同时需检视车辆内部是否有异常现

象？另外，有些过夜车辆会再停车场有数天时间静止不动，

因此会衍生偷窃行为。

（四）机场停车受航班变异影响