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与朋友合伙买房合同

一、合同核心条款

（一）合作主体条款

合作主体条款需明确所有购房人的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。同时，应注明各方的出资比例，这是后续权益分配的重要依据。例如，若双方共同出资100万元购买房产，其中一方出资60万元，另一方出资40万元，则出资比例分别为60%和40%。此外，还需明确各方是否具备购房资格，以及是否存在其他可能影响购房的因素，如征信问题等。

（二）房产基本信息条款

该条款应详细描述所购房产的具体情况，包括房产的坐落位置、建筑面积、房屋用途、房屋产权证号（若已有）等。同时，需注明房产的购买价格、付款方式（如全款或贷款）、付款时间节点等。对于贷款购房的情况，还应明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式以及各方在还款中的责任和义务。

（三）出资条款

出资条款是合伙买房合同的核心内容之一。除了明确各方的出资比例外，还需详细约定出资的时间和方式。例如，约定在签订购房合同后7日内，各方将各自的首付款存入指定的银行账户；对于贷款部分，应明确每月还款金额由各方按照出资比例承担，或根据其他约定方式承担。同时，需注明若一方未能按时足额出资，应承担的违约责任，如支付逾期利息、赔偿损失等。

（四）产权登记条款

产权登记条款需明确房产的产权登记方式。根据相关法律规定，房产可以登记在一方或多方名下。在合伙买房的情况下，通常会选择将所有购房人的名字都登记在房产证上，并注明各方的产权份额。产权份额的确定一般以出资比例为依据，但也可以由各方协商约定。此外，还需约定办理产权登记的时间、费用承担方式等。

（五）房屋使用及管理条款

房屋使用及管理条款应明确房产的使用方式。例如，约定房产是用于自住、出租还是闲置。如果用于出租，需约定租金的分配方式（如按照出资比例分配）、出租管理方式（如由各方共同负责或委托第三方中介机构管理）、房屋维修及保养责任和费用承担方式等。如果用于自住，需明确各方的居住面积、使用期限等。同时，还需约定房屋的日常管理事项，如物业费、水电费、燃气费等的缴纳方式和承担责任。

二、风险防范

（一）购房资格风险防范

在合伙买房前，各方应充分了解当地的购房政策，确保自身具备购房资格。特别是对于一些实行限购政策的城市，需要确认各方是否在限购范围内。此外，还应查询各方的征信报告，了解是否存在不良信用记录，以免影响贷款审批。如果一方因购房资格问题无法登记在房产证上，应在合同中明确该方的权益如何保障，例如通过签订隐名购房协议等方式，但需注意此类协议可能存在的法律风险。

（二）出资风险防范

为防范出资风险，各方应严格按照合同约定的时间和方式出资。在支付大额款项时，建议通过银行转账方式进行，并保留好相关的转账凭证。同时，可以约定设立一个共同的银行账户，用于存放购房资金和支付相关费用，由各方共同管理和监督账户的使用。对于一方可能出现的资金短缺问题，应在合同中约定解决方案，如允许其他方垫资，并约定垫资的利息和还款期限。

（三）产权风险防范

产权风险主要包括产权不清晰、产权纠纷等。在签订购房合同前，各方应仔细核实房产的产权状况，查询房产是否存在抵押、查封、共有等情况。可以通过向房产所在地的不动产登记部门查询房产登记簿的方式，了解房产的真实产权情况。此外，在办理产权登记时，应确保所有购房人的名字都正确无误地登记在房产证上，并注明产权份额，以避免后续出现产权争议。

（四）市场风险防范

房地产市场存在波动风险，房价可能上涨或下跌。为防范市场风险，各方在合伙买房前应充分了解当地的房地产市场行情，进行理性的投资分析。在合同中，可以约定房产的持有期限，以及在持有期间若房价出现大幅波动，各方如何应对。例如，约定在房产持有满5年后方可出售，或在房价下跌达到一定幅度时，各方有权协商决定是否出售房产。

三、权益分配

（一）产权份额分配

产权份额分配是权益分配的基础，一般以各方的出资比例为依据。例如，出资比例为60%的一方，其产权份额也为60%。但在实际操作中，各方也可以协商约定不按照出资比例分配产权份额，只要各方达成一致意见即可。产权份额的分配应在产权登记条款中明确约定，并在房产证上予以注明。

（二）租金收益分配

如果房产用于出租，租金收益的分配方式应在合同中明确约定。通常情况下，租金收益按照各方的产权份额进行分配。例如，产权份额为60%和40%的双方，租金收益也按照60%和40%的比例进行分配。在分配租金时，应先扣除房屋的相关费用，如物业费、水电费、维修费等，然后再对剩余的租金收益进行分配。

（三）增值收益分配

当房产出售或转让时，所产生的增值收益也应按照各方的产权份额进行分配。例如，房产购买价格为100万元，出售价格为150万元，增值50万元。若双方的产权份额分别为60%和40%，则增值收益分别为30万元和20万元。在分配增值收益时，还需扣除出