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乡下菜地出售合同
甲方（出售方）
姓名：________________________
身份证号码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
乙方（购买方）
姓名：________________________
身份证号码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
第一条标的物基本信息
菜地位置
甲方出售的菜地位于________________________（省/市）（县/乡/镇）（村/组），具体四至界限为：东至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________。
面积与权属
菜地实际测量面积为________亩（大写：亩），土地性质为农村集体土地，甲方持有该土地的《农村土地承包经营权证》（编号：），承包期限自________年________月________日至________年________月________日。
土地现状
菜地现状为________________________（可填写：已耕种/闲置/含简易灌溉设施等），地上附着物包括________________________（如：水井、围栏、简易农具房等，无附着物则填写“无”）。
第二条出售价格与支付方式
成交总价
经双方协商，该菜地出售总价为人民币________________________元（大写：________________________整），单价为每亩人民币________元。价格包含土地承包经营权转让、地上附着物所有权转移等全部费用，乙方无需额外支付其他款项。
支付方式
定金支付：乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付定金人民币________元（大写：________________________整），定金自动折抵后续购房款。
余款支付：乙方应于________年________月________日前（或土地权属变更登记完成之日起________日内），通过银行转账方式向甲方支付剩余款项人民币________元（大写：________________________整）。
收款账户：甲方指定收款账户信息如下：
开户名：________________________
开户行：________________________
账号：________________________
第三条权属变更与交付
权属变更
甲方应于收到乙方定金后________日内，协助乙方办理土地承包经营权变更登记手续，所需材料包括但不限于：双方身份证复印件、《农村土地承包经营权证》、村委会同意转让证明等。
变更登记费用由________方承担（可填写“甲方”“乙方”或“双方各承担50%”）。
若因政策原因无法办理权属变更登记，双方应协商解除合同，甲方无息退还乙方已付款项，互不承担违约责任。
土地交付
甲方应于________年________月________日前将菜地实际交付给乙方，交付标准为：土地界限清晰、无第三方占用或争议，地上附着物完好（如有）。
交付时双方应签署《土地交付确认书》，明确交付时间、现状及附着物清单。
第四条双方权利与义务
甲方权利与义务
保证对出售菜地拥有合法承包经营权，权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制；
如实告知乙方土地历史使用情况、周边环境、水源、土壤质量等重要信息；
配合乙方办理权属变更登记、土地交付等手续，提供必要文件和证明；
不得在交付后干涉乙方对土地的合法经营使用（包括种植、养殖等，需符合国家及地方农业政策）。
乙方权利与义务
按合同约定按时足额支付购房款；
有权在法律允许范围内自主使用土地，遵守国家土地管理、农业生产等相关法律法规；
承担土地交付后的维护、管理费用（如：水电费、农机具购置等）；
未经甲方同意，不得擅自改变土地用途（如：违规建房、倾倒废弃物等）。
第五条违约责任
甲方违约
若甲方逾期交付土地或无法办理权属变更登记（非政策原因），每逾期一日按总房款的________‰向乙方支付违约金；逾期超过________日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并退还已付款项。
若甲方隐瞒土地权属瑕疵或提供虚假信息，导致乙方无法正常使用土地，乙方有权解除合同，甲方应退还全部款项并赔偿乙方实际损失（包括但不限于误工费、交通费等）。
乙方违约
若乙方逾期支付购房款，每逾期一日按未付
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