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10月楼市前瞻：国庆市场表现分化，“银十”前景如何

8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号，

随后北上深等核心城市相继优化楼市政策，带动9月市场略有修复。“银十”开局恰逢国庆

中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企促销力度加大，推出

特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度

较节前有所回升。但整体来看，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假

期市场热度相比去年仍有一定差距。

表：部分重点城市“双节”期间楼市情况

城市购房活动及市场表现

新房方面，假期期间，北京多数楼盘推出一系列营销活动，吸引客户来访，

同时优惠及特价房源较多，促销力度较大。市场延续分化特征，朝阳、通州、

北京

昌平等区域的新开及热点项目来访及认购较多。

二手房方面，假期带看量整体一般，市场继续以价换量。

假期期间，上海多家售楼处不打烊，但新开盘项目较少，部分项目推出“抽

奖、专属折扣、到访礼”等活动促进销售，到访量较节前有所提升，但整体

上海

不及去年同期。当前新房市场尚处于政策后波动平稳状态，核心区楼盘维持

一定热度，郊区项目仍承压。

假期期间，开发商通过打折、首付分期、工抵房、赠送福利等组合拳加速去

深圳化，深圳楼市在政策松绑与促销活动的双重作用下，光明、福田等核心区域

热度有所回升，但非核心区去化仍承压。

受假期部分买家选择假期出游、返乡等因素影响，广州部分楼盘选择节前抢

跑，多个楼盘集中“十一”前开盘加推，节前部分核心区域项目新开盘去化

效果较好，而国庆期间广州整体楼市成交较为平淡，虽然到访量较9月份有

广州

所上升，但相比去年国庆假期仍有一定下滑。同时市场分化明显，核心区域

优质楼盘成交去化较好，外围旧规产品去化承压；多家头部房企纷纷推出

“保价”活动为市场树立信心。

假期期间，成都楼市相对活跃。节前集中取证，供货量相对充足。假期上半

程出游人数较多，售楼部客流相对平淡，后半程到访量明显增加，单日平均

到访量是日常周末的两倍。部分项目推出节日特定优惠2-3个点以及特价

成都

房等优惠活动，带动刚需、改善项目均有较好销售表现，如高线公园千万级

现房叠拼产品10月3日当天即销售三套，新规产品-金茂晓棠二期，国庆假

期前两天吸引千人次到访。

9月30日，武汉市出台新一轮房地产支持政策—“汉八条”，进一步促进

购房需求释放。同时，以“品质生活乐购好房”为主题的2025年武汉金秋

购房节正式启动，东湖高新区、汉阳区等各区也积极开展形式多样房交会，

武汉有效吸引购房者关注，助力市场活跃度提升。

相比去年同期，今年假期居民看房、购房等置业行为更加理性，对地段、产

品品质及相关服务和配套等因素的关注度显著提升，整体市场表现相对平

稳，项目表现分化，高品质项目售楼处到访量大幅增加，热度相对较高。

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