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房屋出租经营托管合同范本与解析

在房地产市场日益活跃的今天，房屋出租经营托管模式因其能为业主省心省力、为托管方带来经营收益而备受青睐。一份权责清晰、条款完备的《房屋出租经营托管合同》，是保障双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将提供一份实用的合同范本，并对其中关键条款进行深度解析，以期为各位业主及托管机构提供有益参考。

房屋出租经营托管合同范本

合同编号：[自行填写]

甲方（房屋所有权人/出租方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（托管方/经营方）：

名称：[乙方公司名称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人/负责人：[乙方法定代表人姓名]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋委托乙方进行出租经营管理事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方将其拥有的坐落于[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）委托给乙方经营管理。

1.2该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米，户型为[户型]（[室][厅][卫]）。

1.3该房屋权属状况为：（□商品房□房改房□经济适用房□其他：[请注明]），房屋所有权证号/不动产权证号为：[产权证号]。甲方承诺对该房屋享有合法的出租权及处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况（除已书面告知乙方并获得乙方认可的情况外）。

1.4该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同托管期满交还该房屋时的验收依据。

第二条托管期限

2.1本合同托管期限为[数字]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[结束日期]年[结束月份]月[结束日]日止。

2.2托管期限届满前[天数]日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的托管合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前[天数]日书面通知对方。

第三条托管事项与费用

3.1租金标准与支付：

3.1.1双方约定，在本合同托管期内，该房屋的租金标准为每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此租金为乙方支付给甲方的净租金，即甲方无需另行承担因该房屋出租产生的任何费用（另有约定的除外）。

3.1.2租金支付方式：乙方应于每[支付周期，如：月/季度]的第[具体日期]日前，将当期租金以[支付方式，如：银行转账]方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：[甲方开户名]

开户行：[甲方开户行]

账号：[甲方银行账号]

3.1.3双方同意，托管期内[是否有免租期及期限，如：前X个月为免租期，用于乙方寻找租客、房屋整备等]。免租期内，乙方[是否支付租金，如：无需向甲方支付租金]。

3.2房屋维护与修缮：

3.2.1托管期内，该房屋及其附属设施、设备的日常维修保养责任由[甲方/乙方]承担，费用由[甲方/乙方]承担。日常维修保养是指[具体说明，如：因正常使用产生的小修小补，如更换灯泡、水龙头、疏通下水道等]。

3.2.2因乙方或其安排的承租人使用不当或过错造成该房屋或其附属设施、设备损坏的，维修责任及费用由乙方承担。

3.2.3该房屋主体结构及主要附属设施（如[具体列明，如：墙体、屋顶、主要给排水管道、供暖系统等]）因自然损耗或老化需要大修或更换的，由[甲方/乙方]负责，费用由[甲方/乙方]承担，但[可约定费用承担上限或分摊比例]。乙方应提前[天数]日书面通知甲方，并提供维修方案及费用预算，经甲方同意后方可实施。

3.3其他费用：

3.3.1托管期内，该房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因使用该房屋所产生的费用由[甲方/乙方/承租人]承担。具体约定为：[详细列明各项费用的承担方]。

3.3.2因该房屋出租经营所产生的相关税费（如房产税、个人所得税等，如有）由[甲方/乙方]承担。

3.4乙方服务费：

双方约定，乙方为甲方提供房屋托管经营服务，[是否收取服务费及标准，如：乙方有权从收取的租金中扣除X%作为服务费/甲方每月向乙方支付XX元作为服务费]。具体为：[详细说明服务费标准、支付方式和周期]。

第四条房屋的交付与返还

4.1甲方应于本合同签订之日起[天数]日内，将该房屋按[约定交付标准