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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、海南房管员在日常工作中，对房屋使用安全检查的重点内容不包括以下哪项？

A．房屋结构是否有明显裂缝或变形

B．承重墙体是否存在擅自拆除现象

C．住户的室内装修风格是否统一

D．屋顶、阳台是否存在渗漏或积水

2、根据《物业管理条例》，业主大会作出一般性决定，须经多少比例的业主同意？

A．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

B．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上

C．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上

D．全体业主一致同意

3、房屋租赁合同登记备案的主管部门是？

A．街道办事处

B．房地产管理部门

C．公安派出所

D．社区居委会

4、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A．住户自用阳台

B．室内照明线路

C．小区电梯

D．住户自装防盗门

5、发现住户擅自改变房屋承重结构，房管员首先应采取的措施是？

A．立即上报主管部门并责令整改

B．自行组织拆除改动部分

C．通知物业公司断水断电

D．直接罚款处理

6、房屋完损等级评定中，主体结构基本完好，少量构件有轻微损坏的房屋属于？

A．完好房

B．基本完好房

C．一般损坏房

D．严重损坏房

7、下列哪项不属于房管员的日常工作职责？

A．建立房屋档案资料

B．组织房屋安全检查

C．审批建筑工程规划许可

D．督促维修养护计划落实

8、住宅专项维修资金的使用，须经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积2/3以上且人数2/3以上

C．全体业主一致同意

D．物业服务企业决定

9、海南高温高湿气候条件下，房屋外墙易出现的问题主要是？

A．冻融破坏

B．盐碱结晶

C．霉变与空鼓

D．混凝土碳化

10、房管员在巡查中发现屋顶漏水，应首先？

A．记录问题并通知维修部门处理

B．自行上屋顶修补

C．要求住户自行解决

D．暂停该楼供水

11、海南房管员在执行房屋安全巡查时，发现某住宅外墙出现明显裂缝并有持续扩大趋势，应优先采取的措施是？

A.记录情况并定期复查

B.立即通知住户撤离并上报主管部门

C.联系施工单位进行维修报价

D.张贴警示标志后离开现场

12、根据海南省住房保障政策，申请公共租赁住房的家庭，其人均月收入标准原则上不得超过当地城镇居民人均可支配收入的？

A.60%

B.80%

C.90%

D.100%

13、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

14、下列哪项不属于房屋共用设施设备日常养护范围？

A.楼道照明灯具更换

B.电梯定期维保

C.住户室内水管维修

D.消防栓系统检查

15、物业管理区域内的公共绿地改建为停车位，须经下列哪个主体同意？

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.过半数业主同意

D.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，且经参与表决的业主中双过半同意

16、下列行为中，属于擅自改变房屋使用性质的是？

A.将住宅改为私人家教场所

B.将商铺用于经营餐饮

C.将车库用于存放物品

D.将阳台封闭改为储物间

17、房屋维修基金的使用须经下列哪个程序批准？

A.物业公司决定

B.业主委员会审批

C.主管部门直接拨付

D.业主共同决定

18、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的单身公寓

B.设有抵押但已备案的住宅

C.属于违法建筑的临时搭建房

D.租期未满的转租房

19、房管员在巡查中发现小区消防通道长期被占用，首要处理方式是？

A.直接拖走车辆

B.报警处理

C.通知物业公司限期整改

D.张贴罚款通知

20、海南省推行的“安居房”主要面向哪类群体供应？

A.所有城镇居民

B.本地户籍无房家庭

C.符合条件的本地居民和引进人才

D.仅公务员和事业单位人员

21、海南房管员在房屋维修管理中，应遵循“安全第一、预防为主”的原则，以下哪项属于预防性维修的主要内容？

A.突发漏水后的紧急抢修

B.每年雨季前对屋面防水层的检查与局部修补

C.墙体倒塌后的结构重建

D.住户投诉后更换破损门窗

22、根据房屋产权登记相关规定，下列哪类房屋可以依法进行产权登记？

A.临时搭建的工棚

B.违章建设的加层住房

C.取得合法用地和规划许可的住宅

D.被法院查封的房产

23、在物业管理中，住宅专项维修资金主要用于以下哪项支出？

A.物业公司日常保洁费用

B.