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2025年学历类自考房地产法-现代管理学参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《物业管理条例》，设立物业服务企业应当具备什么条件？

A.注册资金50万元以上，具有相应资质

B.注册资金30万元以上，具有物业企业资质

C.注册资金100万元以上，具有相关行业资质

D.注册资金20万元以上，无资质要求

2、现代管理学中的“目标管理”理论由哪位学者提出？

A.法约尔

B.德鲁克

C.巴纳德

D.泰勒

3、房地产开发项目需要申请预售许可证的最晚时间是？

A.开工后6个月内

B.工程结构封顶后1个月内

C.竣工备案后1个月内

D.签订首套销售合同时

4、现代管理学的“权变理论”核心观点是？

A.管理者应采用统一领导方式

B.管理方式需根据环境变化调整

C.强调标准化流程

D.只需关注经济效益

5、物业公司承接物业时，必须向业主委员会提交哪些文件？

A.物业管理方案和合同

B.物业服务企业资质证书

C.工程验收报告

D.上述全部

6、房地产项目施工许可证的有效期最长为？

A.3年

B.5年

C.2年

D.无明确期限

7、现代管理学中“学习型组织”的特征不包括？

A.持续知识共享

B.层级森严

C.灵活适应变化

D.鼓励创新

8、物业管理费包含哪些费用？

A.物业维护费、绿化费、电梯费

B.装修垃圾清运费、物业税

C.垃圾处理费、公共区域水电费

D.上述全部

9、房地产开发企业必须将多少比例的预售资金存入监管账户？

A.20%

B.30%

C.50%

D.100%

10、现代管理学中的“战略管理”核心是？

A.短期目标达成

B.长期方向与资源配置

C.流程优化

D.成本控制

11、根据《房地产权属证书管理办法》，房地产权属证书的有效期是？

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

12、现代项目管理中，确定关键路径的主要方法是？

A.甘特图

B.网络图法

C.流程图

D.优先级排序

13、房地产项目风险管理的首要步骤是？

A.风险评估

B.风险识别

C.风险应对

D.风险监控

14、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时必须提供的文件不包括？

A.商品房预售许可证

B.建设规划许可证

C.销售广告

D.房屋质量保证书

15、现代管理学中，矩阵式组织结构的优势是？

A.灵活性差

B.跨部门协作高效

C.管理层级冗余

D.成本控制严格

16、房地产项目成本控制的关键环节是？

A.设计阶段

B.施工阶段

C.销售阶段

D.竣工阶段

17、根据《民法典》，商品房买卖合同中不可撤销的条款是？

A.付款方式

B.交房时间

C.质量保证条款

D.产权登记方式

18、现代管理中的PDCA循环包含哪四个阶段？

A.计划-执行-检查-改进

B.计划-分析-执行-总结

C.规划-设计-生产-销售

D.确定目标-分解任务-监控进度-验收

19、房地产项目信息化管理的主要目标不包括？

A.提升沟通效率

B.增加项目成本

C.优化资源配置

D.规范流程标准

20、根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质企业的注册资本最低要求是？

A.1000万元

B.5000万元

C.1亿元

D.5亿元

21、根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当符合哪些条件？

A.取得预售许可证

B.商品房已竣工

C.买受人已支付全部价款

D.开发商具有开发资质

22、现代管理学的“组织结构设计原则”中，以下哪项不属于基本要素？

A.明确权责

B.灵活调整

C.层级清晰

D.跨部门协作

23、房地产合同纠纷中，不可抗力导致的合同无法履行，责任承担原则是？

A.全部免除责任

B.部分免除责任

C.连带责任

D.过错责任

24、现代管理学中，“激励理论”的核心观点是？

A.经济奖励为主

B.满足员工需求

C.强化制度约束

D.提高工作强度

25、业主大会作出决定需满足哪些条件？

A.经专有部分面积占比1/3以上业主同意

B.全体业主一致同意

C.专有部分面积占比2/3以上且人数占比1/2以上同意

D.以上都对

26、房地产项目环境影响评价报告应由谁负责编制？

A.开发商

B.设计单位

C.第三方评估机构

D.政府监管部门

27、现代企业组织结构中，“矩阵式结构”的主要优势是？

A.灵活高效

B.成本最低

C.稳定性强

D.权力集中

28、房地产销售中的“五证”不包括哪项？

A.建设规划许可证

B.土地使用证

C.商品房预售许可证

D.质量验收合格证

29、管理学中的“决策理论”强调的核心要素是？

A.数据