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文化创意产业园运营合同

一、合同主体

（一）合同当事人

甲方（委托方）：____________________（以下简称“甲方”）

地址：________________________________________________

法定代表人：____________________

乙方（运营方）：____________________（以下简称“乙方”）

地址：________________________________________________

法定代表人：____________________

（二）合作园区

甲方将其拥有合法运营权的位于________市________区的文化创意产业园（以下简称“园区”）委托乙方进行整体运营管理。园区具体范围包括：________号楼至________号楼，总建筑面积约________平方米，附属设施及公共区域详见附件《园区平面图》。

二、运营内容与权限

（一）运营范围

乙方全面负责园区的日常运营管理，具体包括但不限于：

物业基础服务（安保、清洁、绿化、设施设备维护）；

入驻企业招商、租赁合同洽谈与管理；

园区品牌推广、文化活动策划与执行；

公共空间管理与增值服务开发；

政府关系协调及政策申报协助；

园区数据统计分析与运营报告提交。

（二）运营权限

甲方授予乙方在合同期内对园区的排他性运营管理权。乙方有权以自身名义开展招商、签订租赁合同（需符合甲方制定的租金指导原则）、收取物业管理费及双方约定的其他运营费用。重大改造、大型活动需提前报甲方书面批准。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

保证对园区拥有合法、完整的委托运营权，提供产权证明或授权文件副本。

按约定向乙方支付运营管理服务费。

对乙方提交的重大运营方案、预算进行审批。

有权定期检查园区运营状况，审阅运营报告。

协助乙方处理涉及园区产权的重大纠纷。

（二）乙方权利义务

组建专业运营团队，制定并执行详细的年度运营计划及预算。

严格遵守国家法律法规及园区管理规定，合法合规运营。

维护园区设施设备完好，保障入驻企业正常经营环境。

按时向甲方提交月度、季度、年度运营报告及财务报表。

妥善保管运营期间形成的所有文件、合同、数据。

不得擅自将运营权整体转包给第三方。

四、费用结算与收益分配

（一）运营管理服务费

甲方按以下第____种方式向乙方支付运营管理服务费：

固定费用：每年人民币__________元（大写：____________________元整），按季度支付。

基础佣金+激励佣金：基础佣金为年租金总收入的_%；年度租金总收入超出目标_____元部分，乙方可提取____%作为激励佣金。

其他方式：________________________________________________。

（二）费用承担

园区日常运营产生的公共能耗（水、电、燃气）、基础物业人工成本、常规维护费用由________（甲方/乙方）承担。大型维修、改造费用由甲方承担或双方另行协商。乙方招商及推广活动的专项费用由乙方承担或计入运营成本预算经甲方批准后执行。

（三）结算周期

双方同意每季度结束后15个工作日内核对并结算上一季度费用。乙方需提供正规发票及费用明细清单。

五、合同期限

（一）运营期限

本合同运营期限为_年，自_年__月日起至__年__月__日止。

（二）续约

合同期满前三个月，双方可协商续约事宜。同等条件下，乙方享有优先续约权。

六、违约责任

（一）甲方违约

逾期支付运营管理服务费超过30日的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之____向乙方支付违约金。

无正当理由单方解除合同，应赔偿乙方相当于____个月运营管理服务费的损失及乙方已投入且未摊销的合理成本。

（二）乙方违约

因乙方重大过失或故意行为导致园区重大财产损失或重大安全事故，乙方应承担赔偿责任，甲方有权解除合同。

连续两个季度未能完成双方约定的核心运营指标（如招商率、租金收缴率），甲方有权要求乙方限期整改，整改无效可解除合同。

乙方擅自转包运营权，甲方有权立即解除合同，乙方需支付相当于____个月运营管理服务费的违约金。

七、不可抗力

因地震、台风、洪水、战争、政策重大变更等不可预见、不可避免且不能克服的不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，受影响方应及时通知对方，并在事件发生后15日内提供证明。双方协商决定延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任。

八、保密条款

双方应对在合作过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略、未公开政策）承担保密义务，保密期限不因合同终止而失效。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露。

九、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，