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房屋交易预定合同

一、合同定义

房屋交易预定合同，又称商品房认购书或房屋买卖预约合同，是指在房屋正式交易前，买受人与出卖人就房屋买卖事宜达成初步意向所签订的协议。它是房屋交易过程中的重要法律文件，具有独立的合同效力，旨在规范双方在签订正式买卖合同前的权利义务关系，为后续的房屋交易奠定基础。

二、主要条款

（一）当事人基本信息

买受人：需明确买受人的姓名、身份证号码、联系方式、家庭住址等详细信息。

出卖人：若为房地产开发企业，应注明企业名称、统一社会信用代码、法定代表人、联系方式、注册地址等；若为个人，需提供姓名、身份证号码、联系方式、住址等。

（二）房屋基本情况

房屋坐落：详细说明房屋所在的省、市、区、街道、门牌号等具体位置信息。

房屋户型：包括房屋的室、厅、卫数量，以及各房间的大致布局情况。

房屋面积：明确房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，同时注明面积的测量依据和计算方法。

房屋用途：如住宅、商业、办公等，需与房屋产权证明上的用途一致。

房屋产权状况：说明房屋的产权归属情况，是否存在抵押、查封等权利限制，以及房屋的产权年限等。

（三）交易价格及支付方式

房屋单价：明确每平方米的房屋价格。

房屋总价：根据房屋面积和单价计算得出的总价款。

定金条款：约定定金的金额、支付时间和方式，以及定金的处理方式，如买受人违约，定金不予退还；出卖人违约，应双倍返还定金。

预付款（诚意金）条款：如有预付款或诚意金，需注明金额、支付时间和方式，以及在何种情况下可以退还或转为购房款。

后续房款支付方式：约定剩余房款的支付方式，如一次性付款、分期付款、按揭贷款等，并明确各期房款的支付时间和金额。

（四）正式买卖合同的签订

签订时间：约定双方签订正式《房屋买卖合同》的具体时间期限。

签订地点：明确签订正式合同的地点。

合同文本：说明正式合同所采用的文本类型，如使用政府部门制定的示范文本还是双方自行拟定的文本。

（五）房屋交付相关约定

交付时间：初步约定房屋的交付时间。

交付标准：明确房屋交付时应达到的标准，如房屋的装修状况、设施设备的配备情况等。

（六）违约责任

买受人违约：详细列出买受人未按时支付定金、预付款或后续房款，或未按时签订正式买卖合同等违约行为应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

出卖人违约：明确出卖人未按时交付房屋、提供虚假房屋信息、擅自提高房屋价格，或未按时签订正式买卖合同等违约行为应承担的违约责任。

违约金计算方式：约定违约金的计算标准和方法，如按房屋总价的一定比例计算或按固定金额计算。

（七）其他条款

不可抗力条款：约定因不可抗力因素导致合同无法履行时，双方的权利义务和处理方式。

争议解决方式：明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定具体的仲裁机构或管辖法院。

补充条款：用于约定双方认为需要补充的其他事项，如房屋的附属设施、车位的购买或租赁等。

三、签订注意事项

（一）核实当事人身份及资质

对于买受人而言，要仔细核对出卖人的身份信息和房屋产权证明，确保出卖人是房屋的合法权利人。如果出卖人是房地产开发企业，还应查看其营业执照、房地产开发资质证书等，确认其具备合法的开发和销售资格。

出卖人也应核实买受人的身份信息，了解买受人的购房资格，如是否符合当地的限购政策、是否具备按揭贷款的条件等。

（二）仔细审查房屋信息

买受人应亲自到房屋现场进行查看，核实房屋的实际情况与合同中描述的是否一致，包括房屋的位置、户型、面积、装修、设施设备等。

查看房屋的产权证明文件，如房产证、土地证等，确认房屋的产权状况是否清晰，是否存在权利瑕疵。

了解房屋所在小区的规划、配套设施、物业管理等情况，以及周边的环境、交通、教育、医疗等公共服务设施。

（三）明确合同条款含义

在签订合同前，买受人应仔细阅读合同的每一条款，对于不理解的条款，要及时向出卖人或专业人士咨询，确保明确各条款的含义和法律后果。

特别注意定金、预付款、违约责任等关键条款的约定，避免因条款模糊或歧义而引发纠纷。

对于合同中的格式条款，要认真审查，如发现有不公平、不合理的条款，应及时提出异议并与出卖人协商修改。

（四）注意合同形式及签订程序

合同应采用书面形式签订，确保合同内容的明确性和可追溯性。

在签订合同过程中，双方当事人应亲自签字盖章，并注明签订日期。

对于合同的附件，如房屋户型图、产权证明复印件等，应作为合同的组成部分，由双方签字确认。

（五）留存相关证据

在签订合同前，买受人应要求出卖人提供相关的证明文件，如房屋产权证明、企业资质证书等，并留存复印件。

支付定金、预付款等款项时，应要求出卖人出具收款收据或发票，并妥善保管。

对于双方在合同签订过程中的沟通记录，如邮件、短信、微信聊天记录等，也应予以留存，以备日后可能发生的纠纷。

四、常见问题