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2025年酒店设备年度维护合同

甲方（委托方）：[酒店全称]

法定代表人/授权代表：____________________

地址：____________________________________

联系方式：______________________________

统一社会信用代码：______________________

乙方（服务方）：[设备维护服务提供方全称]

法定代表人/授权代表：____________________

地址：____________________________________

联系方式：______________________________

统一社会信用代码：______________________

资质证书编号（如特种设备维修资质）：________________

第一条合同标的

本合同标的为甲方所属酒店各类设备的年度维护服务，旨在通过乙方专业维护，确保设备安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，保障酒店日常运营需求。维护设备范围包括但不限于：

1.空调系统：中央空调主机、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组、通风管道等；

2.电梯设备：客梯、货梯、自动扶梯（含驱动系统、控制系统、门机系统、安全回路等）；

3.消防系统：火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、灭火器等；

4.给排水系统：生活水泵、热水系统、排水管道、污水处理设备、中水处理设备等；

5.厨房设备：冷库、冰箱、冰柜、蒸箱、烤箱、灶具、油烟净化系统、洗碗机等；

6.洗衣房设备：工业洗衣机、烘干机、熨平机、干洗机等；

7.客房电器：电视、空调、热水器、电吹风、床头控制面板、门锁（智能门锁）等；

8.公共区域设备：照明系统（含应急照明）、监控系统、背景音乐系统、公共区电器（如饮水机、售货机）等。

第二条维护范围与内容

乙方需按照“预防为主、防治结合”的原则，对上述设备提供以下维护服务：

（一）日常维护

1.定期巡检：每月至少2次全面巡检（具体日期提前3日通知甲方），巡检内容包括：

-设备运行参数记录（如电压、电流、温度、压力等）；

-设备外观及运行状态检查（无异响、无泄漏、无过热等异常）；

-关键部件清洁（如滤网、散热片、传感器等）；

-安全装置测试（如电梯限位开关、消防烟感探测器、超压保护阀等）。

2.预防性保养：每季度进行1次深度保养，包括：

-活动部件润滑（如轴承、齿轮、导轨等）；

-易损件检查与更换（如密封圈、滤芯、皮带、保险丝等，更换件费用按本合同第五条约定承担）；

-系统调试（如空调制冷剂压力平衡、电梯制动系统间隙调整等）。

（二）故障维修

1.响应要求：

-一般故障（如设备局部功能异常）：乙方接到甲方通知后，4小时内到达现场处理；

-严重故障（如设备停机、安全隐患）：乙方接到通知后，2小时内到达现场，24小时内修复；若需更换大型部件，需提前向甲方书面说明原因及周期，最长不超过48小时。

2.维修标准：修复后设备性能需达到原设计标准或行业规范要求，维修完成后提供《维修记录单》（含故障原因、维修过程、更换部件、测试结果等），经甲方签字确认。

（三）专项服务

1.年度检测：

-电梯：每年配合特种设备检验机构进行1次定期检验，确保合格并取得检验报告；

-消防系统：每年委托具备资质的机构进行1次全面检测，出具消防设施检测报告；

-中央空调：每年供冷季前进行1次系统调试与效能测试。

2.应急处理：遇突发情况（如火灾、停电、设备重大故障），乙方需立即启动应急预案，24小时派驻技术人员现场支持，直至问题解决。

（四）备品备件

1.常规备件：乙方需储备常用备件（如空调压缩机配件、电梯门机模块、消防探测器等），确保故障维修及时供应；

2.特殊备件：对于非常用或大型备件，乙方需提供供应商信息及采购周期，协助甲方采购，费用由甲方承担（或按双方约定）。

第三条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

-对乙方维护服务质量进行监督、检查，有权要求乙方整改不符合标准的服务；

-享有乙方提供的维护记录、检测报告等技术资料，用于酒店管理及监管部门检查；

-因乙方维护不当造成设备损坏或甲方损失的，有权要求乙方赔偿。

2.义务：

-向乙方提供完整的设备技术资料（如设备说明书、图纸、维修记录等），并配合乙方进行维护工作；