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建筑防水局部维修施工方案（2025版）

一、工程概况

本工程为既有建筑防水局部维修项目，涉及屋面、卫生间、外墙及地下室等四个功能区域的渗漏治理，总维修面积约680㎡。根据现场勘查结果，主要渗漏问题包括：屋面女儿墙根部开裂渗漏（占比32%）、卫生间管根周围积水渗漏（占比28%）、外墙窗洞口密封失效（占比25%）及地下室后浇带沉降缝渗漏（占比15%）。依据《地下工程防水技术规范》GB50108-2025要求，本工程防水等级按区域划分为：屋面Ⅲ级（耐用年限15年）、卫生间Ⅰ级（耐用年限25年）、外墙Ⅲ级（耐用年限15年）、地下室Ⅱ级（耐用年限20年）。工程采用刚柔结合、多道设防、因地制宜的治理原则，计划总工期30天，其中屋面维修工期8天，卫生间维修工期7天，外墙维修工期10天，地下室维修工期5天。

二、材料选择与技术参数

（一）主导防水材料配置

施工区域

基层处理材料

防水层材料

密封增强材料

核心技术指标

屋面

聚合物修补砂浆（抗压强度≥25MPa）

1.5mm自粘聚合物改性沥青防水卷材+2.0mm石墨烯改性弹性防水涂料（Ⅱ型）

硅酮耐候密封胶（位移能力±25%）、不锈钢压条（厚度≥0.8mm）

卷材拉力≥600N/50mm，涂料断裂延伸率≥400%

卫生间

水泥基渗透结晶型防水涂料（渗透深度≥30mm）

JS聚合物水泥基防水涂料（Ⅱ型）

丙烯酸酯密封胶、遇水膨胀止水条（膨胀倍率≥200%）

拉伸强度≥1.8MPa，耐水性96h无异常

外墙

界面处理剂（粘结强度≥1.5MPa）

1.2mm不动火柔性防水材料+耐碱玻纤网格布（单位面积质量≥160g/㎡）

低模量硅酮密封胶（模量≤0.4MPa）

粘结力≥2.5N/mm，耐候性≥1500h

地下室

环氧修补砂浆（抗压强度≥40MPa）

2.0mm水泥基渗透结晶型防水涂料+3.0mm高密度聚乙烯防水卷材

丁基橡胶止水带（宽度≥300mm）、背衬泡沫棒

抗渗压力≥1.2MPa，卷材耐穿刺强度≥300N

（二）新型材料应用说明

石墨烯改性弹性防水涂料：采用单层厚度1.5mm湿铺工艺，添加石墨烯纳米片层形成三维防水网络，在-30℃低温环境下仍保持良好弹性，耐候性提升至1500h（传统材料800h），特别适用于屋面温差变形较大区域。

不动火柔性防水材料：替代传统热熔型卷材，通过冷粘工艺施工，潮湿基面粘结力可达2.5N/mm，施工效率提升40%，避免明火作业风险。材料内含自愈型微胶囊，当出现≤0.2mm裂缝时可自动愈合，修复效率≥90%。

高密度聚乙烯防水卷材：用于地下室后浇带部位，采用外防内贴施工法，卷材表面复合土工布增强层，抗穿刺性能达300N以上，可抵御地下结构沉降产生的机械应力。

（三）材料兼容性控制

不同材料层间需进行严格的兼容性测试，具体要求包括：基层处理剂与防水层材料的粘结强度损失率≤10%；密封胶与卷材搭接部位剥离强度≥1.0N/mm；网格布与抗裂砂浆的握裹力≥0.8MPa。所有材料进场时需提供出厂合格证、性能检测报告及2025年度型式检验报告，并按规定进行抽样复验，其中防水涂料每10t为一批，防水卷材每5000㎡为一批，不合格材料严禁使用。

三、施工准备

（一）技术准备

图纸深化设计：绘制各区域详细节点详图，明确关键参数：屋面阴阳角圆弧半径50mm，排水坡度≥2%；卫生间管根止水台高度≥20mm，地漏周边坡度5%；外墙窗洞口滴水槽规格10mm×8mm，窗台坡度≥3%；地下室后浇带超前止水构造宽度≥600mm。每个渗漏点编号建立《防水维修档案》，包含原始渗漏照片、材料选用记录、施工过程影像及验收文件。

样板施工确认：在各区域选取典型部位进行样板施工：屋面样板选在3单元女儿墙转角处（面积2㎡），卫生间样板选在202室（面积6㎡），外墙样板选在5层东立面窗洞口（2个），地下室样板选在地下一层后浇带（长度3m）。样板施工完成后进行专项检测：屋面淋水试验（0.3MPa水压持续2h）、卫生间闭水试验（24h水位下降≤2mm）、外墙抗风压性能检测（正压3.0kPa无渗漏）、地下室抗渗压力试验（1.2MPa恒压30min），样板验收合格后方可展开大面积施工。

（二）现场准备

安全防护搭设：外墙维修采用双排落地式脚手架，立杆间距1.5m，横杆步距1.8m，设置1.2m高防护栏杆及18cm高挡脚板，脚手板满铺且绑扎牢固。屋面作业设置1.5m高临边防护，安装防坠器（承载能力≥15kN）。地下室作业配备轴流风机（风量≥500m3/h）进行通风，使用36V安全电压照明。

施工机具配置：

基层处理设备：电动角磨机（配金刚石切割片）、高压水枪（压力≥15MPa）、混凝土凿毛机（冲击频率≥4500次/min）

材料施工设备：防水涂料搅拌器（转速600r/min）、热风枪（温度调节范围50-600℃）、卷材铺贴