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世杰佳园装修合同

第一条工程概况

1.1工程地点：甲方指定世杰佳园小区____号楼____单元____室。

1.2工程内容：室内装修施工，包括但不限于墙面处理、地面铺装、吊顶安装、门窗改造、水电改造、厨卫装修等（具体施工项目及数量详见附件一《施工项目清单》）。

1.3工程面积：实测建筑面积____平方米，施工面积____平方米。

1.4工程期限：自____年____月____日至____年____月____日，总工期____天（含法定节假日）。因甲方原因或不可抗力导致停工的，工期相应顺延，顺延时间不超过____天。

第二条合同价款与支付方式

2.1合同总价款：人民币____元（大写：____整），此价格为固定总价，包含人工、材料、运输、管理、税金等所有费用。除本合同另有约定外，任何一方不得擅自调整价款。

2.2价款构成：

材料费：占总价款的____%，计____元，包括主材（瓷砖、地板、洁具、灯具等）和辅材（水泥、沙子、腻子、电线等）；

人工费：占总价款的____%，计____元；

管理费：占总价款的____%，计____元；

其他费用：设计费____元、垃圾清运费____元、保洁费____元。

2.3支付方式：

首付款：合同签订后3个工作日内支付总价款的30%，计____元；

中期款：水电改造验收合格后3个工作日内支付总价款的40%，计____元；

尾款：工程竣工验收合格后7个工作日内支付总价款的27%，计____元；

质保金：总价款的3%，计____元，于工程竣工满1年后无质量问题时一次性无息返还。

第三条材料与设备供应

3.1材料供应方式：

乙方负责供应合同约定的所有材料，材料品牌、规格、型号需符合附件二《材料清单及质量标准》，并在进场前提供产品合格证、检测报告等文件，经甲方验收确认后方可使用；

甲方如需变更材料品牌或规格，应提前7个工作日书面通知乙方，由此产生的价差由甲方承担，工期相应调整。

3.2材料质量要求：

乙方承诺使用符合国家环保标准（GB50325-2020）的材料，严禁使用假冒伪劣、过期或不合格产品；

如甲方对材料质量有异议，可委托第三方机构检测，检测费用由责任方承担：若材料合格，费用由甲方承担；若不合格，乙方应无条件更换并承担检测费用及由此造成的工期延误损失。

第四条工程质量与验收

4.1质量标准：工程质量需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及国家相关行业规范，同时满足甲方签字确认的设计图纸要求。

4.2分阶段验收：

隐蔽工程验收：水电改造、防水工程等隐蔽项目完工后，乙方应提前24小时通知甲方验收，甲方需在48小时内到场验收，逾期未验收视为默认合格；

中期验收：工程进度达60%时（以乙方书面通知为准），双方对已完工项目进行验收，确认材料使用、工艺质量等是否符合约定；

竣工验收：工程全部完工后，乙方提交《竣工验收申请》及相关资料，甲方应在收到申请后5个工作日内组织验收，验收合格的签署《竣工验收单》，不合格的乙方需在10日内整改完毕并重新申请验收。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

权利：对工程进度、质量进行监督，有权要求乙方整改不合格项目；有权变更设计方案（需书面通知并承担相应费用）。

义务：提供施工所需的水、电接入点及必要的施工条件；及时办理物业开工手续并承担相关费用；按合同约定支付工程款；配合乙方进行分阶段验收，不得无故拖延。

5.2乙方权利与义务：

权利：按合同约定收取工程款；拒绝甲方提出的不合理设计变更或材料变更要求。

义务：编制详细施工计划并严格执行；指派____为项目经理（联系方式____），负责现场管理及与甲方沟通；遵守物业规定，文明施工，每日清理现场垃圾；工程竣工后提供《竣工图》《材料保修卡》等资料。

第六条工程变更与违约责任

6.1工程变更：甲方需变更设计或增加施工项目的，应提前10个工作日书面通知乙方，双方协商确定变更内容、费用及工期调整，签订《工程变更单》后生效。未签订变更单擅自变更的，乙方有权拒绝施工。

6.2甲方违约责任：

逾期付款：每逾期1日按应付未付款的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停施工，工期顺延；

无故解除合同：应支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方实际损失。

6.3乙方违约责任：

逾期完工：每逾期1日按总价款的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方退还已付款并支付总价款20%的违约金；

质量问题：工程质量不符合约定的，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误及甲方损失。

第七条保修条款

7.1保修范围：

基础工程（墙面、地面、吊顶等）保修期限为2年；

水电管线、防水工程保修期限为5年；

主材（瓷砖、地板、洁具