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中介租房未签合同

在房屋租赁市场中，通过中介机构寻找房源已成为许多租客的首选方式。然而，部分中介为简化流程或规避责任，常以“口头约定即可”“后续补签不影响”等理由拖延甚至拒绝签订书面合同，这种行为看似便捷，实则为租赁双方埋下多重风险隐患。

一、法律风险：从权利模糊到关系崩塌的连锁反应

未签订书面合同的租赁关系，本质上是对法律规定的漠视。根据相关法律，租赁期限超过六个月的应当采用书面形式，未采用且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着双方可随时解除合同，只需提前合理期限通知对方。这种“随时可终止”的状态，使得租客可能在毫无预警的情况下被要求搬离，而房东也可能因租客突然解约陷入空置损失。

对租客而言，最直接的风险是权益缺乏边界。租金支付方式、押金退还条件、房屋维修责任等核心条款若仅停留在口头约定，一旦发生争议，举证难度极大。例如，租客小张通过中介租下某公寓，口头约定“押一付三，退租时无损坏全额退押金”，入住半年后因工作调动退租，中介却以“墙面有污渍”为由克扣押金。由于没有合同明确房屋损耗的界定标准，小张虽有转账记录证明押金支付，但无法证实当初“无损坏”的约定，最终只能接受部分退款。

对房东而言，未签合同同样意味着失控。当租客拖欠租金或擅自转租时，房东难以通过合同条款主张违约金，甚至可能因无法证明租赁关系而陷入维权困境。上海某房东曾将房屋委托中介出租，因信任中介未签合同，租客入住后连续三个月拒付租金。房东起诉时，租客以“与中介存在债务纠纷”为由抗辩，而中介则以“无书面委托”否认代理关系，导致房东陷入多方推诿的诉讼泥潭。

中介的违规成本也不容忽视。根据《房地产经纪管理办法》，中介提供服务时应当与委托人签订书面经纪服务合同，明确服务内容、收费标准等。若未签订，中介不仅面临行业协会的通报批评，还可能因服务不达标被租客投诉，承担退还佣金或赔偿损失的责任。

二、典型案例：口头约定下的维权困局

案例一：租金上涨的“无理由”陷阱

租客小李通过中介租得一套两居室，口头约定月租金4500元，季度支付。入住三个月后，中介突然通知“市场行情上涨”，要求每月增加500元租金，否则立即解约。小李提出按原约定履行，中介却以“没签合同，价格可随时调整”为由拒绝协商。由于缺乏书面合同，小李无法证明初始租金金额，只能被迫接受涨价或仓促搬家，损失了押金和搬家费用。

案例二：房屋损坏的责任拉锯战

房东王女士通过中介将老房出租，口头委托中介“负责日常维修”。租客入住后发现水管漏水，多次联系中介未果，自行维修花费800元。退租时，中介以“未通知房东擅自维修”为由拒绝报销，并从押金中扣除该费用。双方争执不下时，中介又以“无合同约定维修责任归属”为由撇清关系，导致王女士与租客均陷入维权僵局。

案例三：中介跑路后的双重损失

北京某中介公司在促成租赁后，以“公司统一管理”为由未与租客签订合同，仅开具手写收据。租客按要求一次性支付半年租金后，中介却未将款项转交房东。三个月后，房东因未收到租金上门收房，租客才发现中介已卷款跑路。由于没有书面合同证明租金支付对象和期限，租客不仅要重新寻找住处，已支付的租金也难以追回。

三、应对措施：从风险防范到权益救济

面对中介未签合同的情况，租客和房东需分阶段采取行动，将风险控制在可控范围内。

事前预防：拒绝“口头承诺”，坚持书面约定

租客在看房时应主动要求中介出示规范合同文本，明确以下核心条款：租赁期限（精确到起止日期）、租金金额及支付方式（注明收款账户）、押金数额及退还条件（列举可扣除押金的具体情形）、房屋维修责任划分（如自然损耗由房东承担，人为损坏由租客负责）、中介服务内容及佣金标准。若中介以“格式合同正在更新”为由拖延，可要求签订临时协议，注明“待正式合同签订后，此协议自动失效”，并加盖中介公司公章。

房东则需注意，即使委托中介代理出租，也应签订书面委托协议，明确中介的权限范围（如是否有权代签租赁合同、租金代收比例等），避免中介越权操作。

事中取证：保留“隐形证据”，构建事实关系

若已发生未签合同的情况，需立即着手收集证据，证明租赁关系的存在及具体约定。可保存的证据包括：与中介的聊天记录（需体现租金、租期、押金等关键词）、租金及押金的转账凭证（备注用途，如“XX公寓2023年10月租金”）、中介开具的收据或发票（加盖公章）、房屋交接清单（注明设施状况，双方签字确认）、入住期间的水电费缴费记录等。这些证据虽不能完全替代合同，但可在纠纷时形成证据链，辅助证明事实。

事后维权：多渠道救济，降低损失

一旦发生争议，可优先通过协商解决。租客可要求中介补签合同，或签订补充协议明确未约定的条款；若中介拒绝，可向当地房地产中介行业协会投诉，要求介入调解。对于涉及金额较大的纠纷（如押金克扣、租金诈骗），可携带证据向法院提起诉讼，主张继续履行租赁关系或赔偿损