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正屋全装装修合同

一、合同主体与工程概况

发包方（甲方）：应明确填写姓名或法人名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及有效联系方式。若为法人单位，需附加法定代表人身份证明文件；若为个人，需提供身份证复印件作为合同附件。

承包方（乙方）：需具备建筑装修装饰工程专业承包资质，合同中应注明资质等级、营业执照注册号、法定代表人信息及项目经理姓名、资格证书编号。乙方应确保施工人员持有电工、焊工等特种作业操作证，并将相关资质文件复印件作为合同附件。

工程基本信息：

工程地点：详细填写至具体楼栋、单元及门牌号

房屋结构：明确为砖混、框架、剪力墙等类型，附房屋产权证明复印件

户型及面积：标注建筑面积（以房产证为准）和装修施工面积（精确至小数点后两位）

工程内容：采用清单式列举，包括但不限于墙面、地面、顶面、门窗、厨房、卫生间、阳台等区域的装修项目，注明各空间的具体施工范围（如“客厅墙面基层处理及乳胶漆涂刷”“主卧飘窗石材铺装”等）

二、工程期限与进度管理

工期约定：

总工期：自____年____月____日（开工日期）至____年____月____日（竣工日期），共计____日历天。因甲方原因导致工期延误的，乙方需在延误发生后3日内向甲方提交书面工期顺延申请，经甲方签字确认后工期相应顺延。

关键节点：

水电改造工程验收：开工后____日内完成

防水工程闭水试验：水电验收后____日内完成

木作工程框架安装：防水验收后____日内完成

泥瓦工程铺贴完成：木作框架验收后____日内完成

油漆工程完工：泥瓦工程验收后____日内完成

安装工程（灯具、洁具等）：油漆工程验收后____日内完成

工期延误责任：

乙方原因导致工期逾期的，每逾期1日按合同总价款的0.5‰支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿实际损失。

因不可抗力（如地震、极端天气等）导致工期延误的，双方应在事件发生后7日内协商处理，可根据实际影响时间调整工期。

三、工程价款与支付方式

合同价款：

总价款：人民币____元（大写：________________元整），包含人工、材料、机械、管理、利润、税金等全部费用，采用固定总价形式（除合同约定的变更调整外，结算时不作调整）。

价款构成明细：

水电改造工程：____元（含开槽、布管、穿线、配件及人工）

防水工程：____元（含材料、人工及闭水试验）

泥瓦工程：____元（含瓷砖铺贴、水泥砂浆、人工及辅料）

木作工程：____元（含材料、加工、安装及油漆）

油漆工程：____元（含基层处理、涂刷及辅料）

安装工程：____元（含灯具、洁具、五金件安装）

其他项目：____元（如拆除、垃圾清运等）

支付节点：

预付款：合同签订后3日内支付总价款的30%（____元），用于乙方采购主要材料及施工准备

进度款：

水电改造验收合格后支付20%（____元）

泥瓦工程验收合格后支付25%（____元）

油漆工程完工后支付20%（____元）

竣工结算：工程竣工验收合格后15日内支付至结算总价的97%，预留3%作为质量保证金

结算调整：

工程变更导致价款调整的，乙方需在变更实施前提交《工程变更报价单》，经甲方签字确认后作为结算依据。变更价款按以下方式计算：

合同中有相同项目单价的，按原单价执行

有类似项目单价的，参照类似项目单价调整

无参照单价的，由双方协商确定（可采用市场价询价方式，附3家以上供应商报价单作为参考）

四、材料与设备管理

材料供应方式：

乙方采购材料：包括水泥（P.O42.5R）、砂子（中粗砂）、瓷砖（明确品牌、型号、规格）、木地板（注明材质、厚度、环保等级）、乳胶漆（列明品牌、系列、色号）等主要材料，乙方需在材料进场前3日通知甲方查验，提供产品合格证、出厂检验报告及环保检测报告，经甲方签字确认后方可使用。

甲方提供材料：如石材、灯具、洁具等，甲方应在约定时间（____年____月____日）前将材料运至施工现场，乙方负责验收、保管（保管期间发生损坏由乙方赔偿）及安装，甲方承担材料质量责任及逾期供应导致的工期延误责任。

材料质量要求：

所有材料需符合国家现行标准，如《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等，禁止使用国家明令淘汰的材料（如107胶、脲醛树脂胶粘剂等）。

材料代用需经甲方书面同意，代用材料的性能、价格不得低于原约定材料标准，差价部分多退少补。

五、工程质量与验收标准

质量标准：

工程质量等级：达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）中的合格标准，其中防水工程、电气工程等关键项目需达到优良标准。

分项工程质量要求：

水电工程：导线连接牢固，绝缘电阻值≥0.5MΩ；水管压