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2025年事业单位工勤技能-四川-四川房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、四川房管员五级（初级工）在检查房屋使用安全时，发现墙体出现明显斜裂缝，且裂缝呈上宽下窄形态，最可能的原因是：

A.温度变化引起材料胀缩

B.地基不均匀沉降

C.砌筑砂浆强度不足

D.日照不均导致结构变形

2、根据房屋维修管理规定，屋面防水层的常规保修周期一般为：

A.1年

B.3年

C.5年

D.10年

3、在物业管理中，房屋共用部位的日常巡查周期一般应不少于：

A.每日一次

B.每周一次

C.每月一次

D.每季度一次

4、处理住户报修漏水问题时，房管员首先应采取的措施是：

A.登记报修信息并初步判断位置

B.立即通知维修队伍进场施工

C.要求住户自行查找原因

D.暂缓处理，待集中维修时解决

5、下列哪项属于房屋附属设施的管理范围？

A.室内装修材料

B.住户自装防盗网

C.小区公共照明系统

D.租户摆放的家具

6、四川地区砖混结构住宅最常见的墙体材料是：

A.空心混凝土砌块

B.黏土多孔砖

C.加气混凝土板

D.钢结构板材

7、发现住户擅自拆改承重墙时，房管员应首先：

A.立即报告主管部门并制止行为

B.默许其完成装修后补办手续

C.收取罚款后允许继续施工

D.通知物业经理私下协商

8、房屋档案管理中，最基础且必须建立的资料是：

A.住户家庭收入情况

B.房屋结构设计图纸

C.物业公司员工名单

D.小区广告招商合同

9、雨季来临前，房管员应重点检查的项目是：

A.屋面排水系统畅通情况

B.住户空调使用状况

C.小区停车位数量

D.物业收费系统运行

10、下列行为中，符合房管员职业道德规范的是：

A.接受住户赠送的贵重礼品

B.泄露住户个人信息给第三方

C.公平处理所有报修请求

D.对熟人优先安排维修

11、四川房管员五级（初级工）在日常房屋巡查中，发现墙体出现明显裂缝且有渗水现象，首先应采取的措施是？

A．立即通知住户自行维修

B．记录情况并上报主管部门

C．自行购买材料进行修补

D．张贴告示禁止住户使用房屋

12、根据四川省房屋安全管理相关规定，房屋结构改造需经哪个部门批准？

A．小区物业公司

B．街道办事处

C．原设计单位或具有相应资质的设计单位审核同意，并报住建部门备案

D．业主委员会

13、四川房管员在管理公有住房时，住户提出续租申请，应依据哪项材料进行资格初审？

A．住户个人信用报告

B．房屋市场评估价

C．租住合同及住户身份、租金缴纳记录

D．邻居评价意见

14、房屋共用部位的日常维修养护记录应由谁负责建立和保管？

A．住户个人

B．社区居委会

C．房管员或物业管理单位

D．房地产开发商

15、在暴雨天气后，房管员巡查发现屋面排水管堵塞，正确处理程序是？

A．等待下次定期检查时处理

B．立即清理疏通或报修专业人员处理

C．要求住户轮流清理

D．封闭屋顶禁止使用

16、下列哪项属于房管员五级（初级工）的职责范围？

A．制定房屋大修技术方案

B．独立审批房屋改建项目

C．定期巡查房屋使用状况并记录

D．决定房屋征收补偿标准

17、公有住房租金调整的依据主要来自？

A．市场二手房挂牌价

B．住户收入水平自行申报

C．政府物价部门发布的公房租金指导标准

D．物业公司经营需求

18、房屋档案管理中，下列哪项资料必须长期保存？

A．临时住户登记表

B．房屋结构设计图纸

C．日常清洁记录

D．宣传通知存根

19、房管员在处理住户报修时，应在多长时间内响应？

A．48小时内

B．24小时内

C．接到报修后立即响应，并视情况分级处理

D．7个工作日内

20、四川省房管员进行房屋安全检查时，重点关注的内容不包括？

A．承重墙是否被擅自拆除

B．住户室内家具摆放是否整齐

C．屋面防水层是否老化破损

D．楼梯扶手是否牢固

21、四川房管员五级（初级工）在巡查房屋使用情况时，发现住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并通知住户整改

B.自行组织人员恢复原状

C.对住户处以罚款

D.记录情况并定期复查

22、下列哪项不属于房屋共用设施设备的日常管理内容？

A.楼道照明定期检查

B.住户室内水管维修

C.化粪池清掏

D.电梯运行巡检

23、房屋完损等级评定中，主体结构基本完好，屋面局部渗漏的房屋属于？

A.完好房

B.基本完好房

C.一般损坏房

D.严重损坏房

24、房管员在处理住户报修时，首要原则是？

A.先登记，再核实，后处