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2026年房地产经纪人从业资格认证考试精讲含答案

一、单选题（共20题，每题1分）

1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当设立（）负责业务经营、人员管理和服务质量等。

A.财务总监

B.法定代表人

C.分支机构负责人

D.经理机构

2.某城市规定，新建商品房销售时，开发商必须提供“一房一价”备案，其主要目的是（）。

A.规范市场透明度

B.提高房价合理性

C.防止价格欺诈

D.促进供需平衡

3.客户在租赁过程中最关注的核心要素是（）。

A.房屋装修风格

B.交通便利性

C.物业管理费

D.小区绿化率

4.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为（）。

A.50年

B.70年

C.40年

D.30年

5.房地产经纪人在促成交易时，应优先遵循的职业道德原则是（）。

A.利益最大化

B.客户利益优先

C.交易速度优先

D.法律合规优先

6.某二手房交易中，委托人要求经纪人不得低于某个价格成交，经纪人应（）。

A.直接拒绝，避免纠纷

B.委婉传达，但保留解释空间

C.忽略要求，按市场操作

D.报告上级，等待指示

7.在合同签订阶段，房屋交付条款应明确（）。

A.交付时间

B.交付费用

C.交付主体

D.以上都是

8.客户投诉处理的基本流程不包括（）。

A.立即调查

B.调解解决

C.罚款处理

D.书面反馈

9.商业地产租赁中，租赁合同的核心条款是（）。

A.租金支付方式

B.物业管理细则

C.租赁期限

D.转租规定

10.房地产经纪机构在广告宣传中，不得使用（）。

A.“价格优惠”

B.“限量发售”

C.“内部特供”

D.“政府指导价”

11.房屋租赁合同中，押金条款通常约定押金为（）。

A.1个月租金

B.3个月租金

C.6个月租金

D.1年租金

12.在存量房交易中，评估机构出具的价格报告具有（）。

A.强制约束力

B.参考价值

C.法律效力

D.行政效力

13.客户看房后提出修改建议，经纪人应（）。

A.直接拒绝，避免麻烦

B.记录并反馈给业主

C.忽略建议，按原方案推进

D.强调不可行性，引导接受现状

14.房地产经纪业务中，最常见的纠纷类型是（）。

A.费用纠纷

B.产权纠纷

C.合同纠纷

D.交付纠纷

15.《物权法》规定，房屋租赁期间，业主出售房屋的，应在租赁期限届满前（）通知承租人。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

16.某城市规定，二手房中介费最高为成交价的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

17.客户在购房过程中最担心的风险是（）。

A.房价波动

B.银行贷款问题

C.产权瑕疵

D.交易流程复杂

18.房屋租赁中，最常见的违约行为是（）。

A.承租人拖欠租金

B.业主提前收回房屋

C.物业管理费争议

D.转租未经同意

19.房地产经纪机构设立分支机构，需满足的条件不包括（）。

A.资质等级达到B级以上

B.有至少3名执业经纪人

C.注册资本不低于50万元

D.拥有独立办公场所

20.客户在租赁过程中最看重的非硬件因素是（）。

A.小区安全

B.物业服务

C.交通便利

D.房屋面积

二、多选题（共10题，每题2分）

1.房地产经纪机构设立的条件包括（）。

A.有固定的经营场所

B.有规定的注册资本

C.有足够数量的执业经纪人

D.有健全的管理制度

E.有违法所得

2.房屋租赁合同中，应明确约定的事项有（）。

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.押金金额及退还条件

D.转租规定

E.业主联系方式

3.房地产经纪人在促成交易时，应具备的技能包括（）。

A.沟通能力

B.法律知识

C.市场分析能力

D.心理操控能力

E.谈判技巧

4.客户投诉处理的常见问题包括（）。

A.回复不及时

B.调查不彻底

C.解决方案不合理

D.沟通态度差

E.价格建议不专业

5.二手房交易中，产权核验的要点包括（）。

A.房屋是否抵押

B.是否存在查封

C.用途是否合规

D.财务是否清晰

E.税费是否结清

6.房屋租赁过程中，经纪人应重点核查的证件包括（）。

A.承租人身份证

B.业主房产证

C.营业执照

D.银行流水

E.税务登记证

7.商业地产租赁中，租赁合同的特殊条款包括（）。

A.提前解约条件

B.维修责任划分

C.市场调价机制

D.经营限制条款

E.市场推广支持

8.房地产经纪机构在广告宣传中，禁止使用的行为包括（）。

A.发布虚假房源信息

B.承诺最低