中介返佣协议.docxVIP

中介返佣协议

一、中介返佣协议的内涵与法律定位

中介返佣协议，顾名思义，是指在中介服务合同关系中，或基于特定的商业合作安排，一方（通常为委托方或服务接受方，有时也可能是服务提供方之间的约定）同意在特定条件成就时，向另一方（通常为中介方或促成交易的第三方）支付一定金额报酬（即“佣金”或“返佣”）的书面约定。

其法律本质上属于合同范畴，受《中华人民共和国民法典》合同编的调整。因此，协议的订立、履行、变更、解除等均需遵循合同法的基本原则，如平等自愿、公平诚信、等价有偿等。值得注意的是，返佣行为本身并非洪水猛兽，其合法性取决于是否符合法律法规的强制性规定，是否遵循商业道德，是否存在损害第三方利益或社会公共利益的情形。例如，以返佣为名行商业贿赂之实，则无疑触碰了法律红线，需承担相应法律责任。

二、中介返佣协议的核心条款解析

一份严谨的中介返佣协议，其条款设置应尽可能周全，以明确各方权利义务，预防潜在争议。以下将详细阐述协议中常见的核心条款及其应当关注的要点：

（一）合同主体信息

此为协议的基石。应清晰、准确地列明协议各方的全称、统一社会信用代码（或身份证号）、法定代表人（或负责人）、住所地、联系方式等基本信息。主体信息的准确性是确认合同当事人身份、确保权利义务归属清晰的前提，亦是日后发生争议时确定诉讼主体的关键。实践中，因主体信息模糊或错误导致的维权困难案例不在少数，务必审慎核对。

（二）委托事项与返佣事由

协议应明确中介方提供的具体服务内容或促成的特定交易事项——这是返佣请求权产生的事实基础。例如，是促成了商品买卖、服务提供、项目合作，还是引荐了特定客户资源等。返佣事由则需清晰界定，即何种情况发生后，返佣义务方才有支付佣金的义务。这部分描述应具体、明确，避免使用“相关服务”、“适当协助”等模糊性语言，以防后续对服务是否完成、交易是否达成产生歧见。

（三）返佣条件

返佣条件是整个协议的核心条款之一，直接关系到返佣义务是否成就。此条款需精确设定。通常包括但不限于：

1.结果条件：如特定交易的成功签署（以合同生效为准）、款项的足额支付、项目的顺利交付或达到某一里程碑节点等。

2.过程条件（如适用）：在某些情况下，即使最终交易未达成，但中介方已按约定完成了大部分必要的服务工作，双方也可约定支付部分辛苦费或服务费，但这与严格意义上的“返佣”有所区别，需明确约定。

3.时间节点：某些返佣可能与特定时间挂钩，例如在合作满一定期限后支付。

返佣条件的设定应具有可操作性和可验证性，避免主观判断。

（四）返佣金额与计算方式

返佣金额的确定方式应清晰、唯一。常见的有：

1.固定金额：双方直接约定一个明确的返佣数额。

2.按比例计算：根据促成交易的总金额、利润、或其他约定基数，按一定百分比计算。此时，基数的定义、百分比的数值均需明确。例如，“按最终成交合同金额的X%计算”，“最终成交合同金额”是否包含税费、是否以到账金额为准等，均需细化。

3.阶梯式计算：根据交易金额或数量的不同区间，设置不同的返佣比例。

无论采用何种方式，最终的返佣金额（或计算方法）都应是确定的，避免产生歧义。

（五）支付方式与期限

明确返佣款项的支付路径和时间限制。支付方式包括银行转账（需列明收款账户信息，包括户名、开户行、账号）、支票等。支付期限则更为关键，例如“交易合同生效且甲方收到第一笔款项后X个工作日内支付”、“项目验收合格后X日内支付”等。支付期限应具体到日期或可明确推算的工作日，避免“尽快支付”、“合理期限内支付”等弹性表述，以防拖延支付。

（六）双方的权利与义务

1.中介方的权利与义务：主要权利是按约获取返佣；主要义务通常包括：勤勉尽责地提供中介服务、遵守诚实信用原则、保守在服务过程中知悉的委托方商业秘密、及时向委托方报告服务进展等。

2.返佣义务方的权利与义务：主要权利是获得中介方提供的符合约定的服务；主要义务是在返佣条件成就时，按时足额支付返佣款项，并对中介方的正当服务行为予以必要的配合与协助。

（七）保密条款

鉴于中介服务的特性，中介方往往会接触到委托方的商业秘密、客户信息、交易条件等敏感内容。协议中应明确约定双方的保密义务，即对于在协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密及其他未公开信息，负有保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务的期限通常应延续至协议终止后一定时期。

（八）违约责任

违约责任是保障协议履行的“牙齿”。应针对不同违约情形约定相应的责任承担方式：

1.返佣义务方逾期支付：可约定逾期罚息（如按日万分之几计算）、支付违约金，甚至在严重逾期时，中介方有权解除协议并追讨欠款。

2.中介方未履行或未完全履行服务义务：如未能促成交易（且非因委托方原因），或提供虚假信息、违反保密义务等，返佣义务方有