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2025年房地产估价师法规知识测试试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该规定体现的物权变动原则是（）。

A.公示公信原则

B.物权法定原则

C.一物一权原则

D.诚实信用原则

2.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权应当一并转让。这主要体现了《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于房地产（）的规定。

A.一体性原则

B.合法原则

C.优先购买权原则

D.公平原则

3.下列关于国有建设用地使用权的说法，正确的是（）。

A.国有建设用地使用权只能通过出让方式获得

B.国有建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合法律、行政法规的规定，并依法办理变更登记

C.划拨方式取得的国有建设用地使用权，土地使用者可以随意转让

D.国有建设用地使用权的期限最长为50年

4.房地产估价师执行业务，应当遵循独立、客观、公正的原则，受托方应当遵守职业道德规范，对委托人负责。该规定主要出自于（）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《房地产估价管理办法》

C.《中华人民共和国民法典》

D.《土地管理法实施条例》

5.根据国家有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府不同意转让的，不得转让。在取得土地使用权出让转让批准文件后，转让方和受让方应当依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定办理（）。

A.合同备案

B.登记备案

C.过户登记

D.财产保全

6.房地产估价机构资质等级分为（）。

A.一级、二级

B.甲级、乙级、丙级

C.特级、一级、二级、三级

D.基础级、专业级

7.房地产估价师执行业务，其所在机构应当提供必要的技术支持和（）。

A.经济保障

B.法律保障

C.人员保障

D.信息保障

8.下列行为中，不属于《房地产估价师管理办法》规定的房地产估价师执业范围的是（）。

A.房地产价值评估

B.房地产租赁咨询

C.房地产转让咨询

D.提供房地产政策建议

9.房地产估价机构分立、合并、解散、终止的，应当依法办理资质（）手续。

A.申请

B.转让

C.注销

D.升级

10.房地产估价报告应当由（）签字，加盖房地产估价机构公章。

A.所有参与该估价项目的估价师

B.担任该项目负责人的估价师

C.提供技术支持的估价师

D.接受委托的估价机构负责人

11.根据《房地产估价管理办法》，房地产估价报告应当包括（）等内容。

A.估价目的、估价对象、估价时点、价值类型

B.估价依据、估价方法、估价结果、附件

C.估价人员、估价机构、估价日期

D.以上所有内容

12.房地产估价师从事估价业务，不得同时在两个或者两个以上房地产估价机构执业。该规定体现了房地产估价师（）的要求。

A.独立性

B.公正性

C.勤勉尽责

D.保密

13.下列关于房地产估价师继续教育制度的说法，错误的是（）。

A.房地产估价师继续教育是维持其执业资格的必要条件

B.继续教育分为必修课和选修课

C.继续教育内容应与时俱进，反映行业发展动态

D.继续教育合格证明与执业资格申请无关

14.房地产估价师在估价报告中引用的资料，应当注明来源，并保证其（）。

A.真实性、准确性

B.完整性、系统性

C.权威性、客观性

D.及时性、有效性

15.依据《中华人民共和国民法典》，因租赁物槟毁、灭失，致使租赁目的不能实现的，出租人应当承担（）。

A.赔偿责任

B.违约责任

C.侵权责任

D.补偿责任

16.房地产抵押权的设立，以登记为要件。抵押权自登记时设立。该规定体现了抵押权设立的（）原则。

A.优先效力

B.物权法定