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2025年房地产估价师基础理论冲刺卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.房地产最基本的特性是（）。

A.流动性B.异质性C.独立性D.可消耗性

2.某住宅楼共有100套单元房，其中90套已出售，剩余10套由开发商持有。该10套未出售单元房的权利性质属于（）。

A.租赁权B.建筑物区分所有权C.土地使用权D.房屋所有权（开发商）

3.房地产区位因素中，与房地产的地理位置直接相关，难以改变或复制的因素被称为（）。

A.环境因素B.基础设施因素C.历史因素D.自然因素

4.某房地产估价师在评估一宗房地产价值时，采用了市场法、收益法、成本法三种方法，并分别得到了三个不同的评估结果。根据最高最佳使用原则，最终评估价值应取（）。

A.三个结果的算术平均值B.三个结果中的最高值C.三个结果中的最低值D.经综合修正后的最合理值

5.市场法估价中的比较案例修正，主要包括（）。

A.交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正B.收益水平修正、风险水平修正、流动性修正

C.资本化率修正、折现率修正、成长率修正D.土地价值修正、建筑物价值修正、区位价值修正

6.收益法中，预测未来收益所采用的方法通常是（）。

A.线性回归分析法B.时间序列分析法C.指数平滑法D.专家调查法

7.成本法的基本原理是房地产的当前价值，是重新构建或购置与其功能、位置相同或相似的房地产所需的（）。

A.成本B.费用C.价值D.收益

8.在评估建筑物重置成本时，通常采用（）。

A.重置价格B.再建成本C.购买价格D.建造费用

9.我国《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限根据不同用途确定，其中居住用地的出让最高年限为（）年。

A.40B.50C.70D.99

10.房地产抵押权的设立，以（）为要件。

A.抵押合同签订B.抵押物登记C.借款合同签订D.抵押人同意

11.房屋所有权证和土地使用权证合并发放的证书称为（）。

A.房产证B.土地证C.不动产权证书D.营业执照

12.房地产测绘的主要任务是精确测定房地产（）。

A.权属状况B.范围、面积C.使用状况D.经济状况

13.在房地产交易中，由政府设立的，为交易双方提供政策咨询、信息发布、价格评估、合同签订、资金监管等服务的机构是（）。

A.房地产开发企业B.房地产经纪机构C.房地产评估机构D.房地产交易中心

14.我国现行的《城市维护建设税》的计税依据是（）。

A.营业额B.增值额C.营业税税额D.增值税税额

15.房地产开发贷款属于（）。

A.消费贷款B.质押贷款C.抵押贷款D.信用贷款

16.房地产保险中，以房地产本身为保险标的的保险是（）。

A.房屋火险B.防灾险C.财产一切险D.责任险

17.城市规划的核心是（）。

A.土地利用规划B.建设工程规划C.环境保护规划D.公共服务设施规划

18.在房地产评估中，将待估宗地与条件相似的可比宗地进行比较分析，并对影响因素进行修正，从而得出待估宗地价值的方法是（）。

A.收益法B.成本法C.市场法D.假设开发法

19.房地产的供给具有（）。

A.强弹性B.缺乏弹性C.富有弹性D.完全无弹性

20.导致房地产价格随时间推移而上涨或下跌的因素被称为（）。

A.市场因素B.行政因素C.时间因素D.区位因素

21.房地产最显著的经济特性是（）。

A.异质性B.长期性C.地域性D.流动性

22.某房地产交易中，买方支付给卖方一定比例的款项作为定金，若买方违约，定金（）。

A.归还买方B.归还卖方C.双倍返还给买方D.双倍返还给卖方

23.根据我国《物权法》（现为《民法典》物权编）规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这体现了物权的（）原则。

A.绝对性B.对世性C.登记公示D.自愿性

24.某宗房地产的收益由租金收入和物业费收入构成，其中租金收入占70%，物业费收入占30%。若该房地产的