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2024年上海JS安装监理工程师讲义重点

建设工程监理操作指南

一、建设工程监理概述

(-)我国建设工程监理发展历程

建设工程理通常采纳两种理模式：一般建设工程，由建设单

位自行组建工程理机构进行理；重大建设工程，从该建设工程相

关单位抽调人员组建工程建设指挥部进行理。两种模式都是针对一

个特定的建设单位临时组建的理机构。

建设工程监理制度作为我国工程建设领域的一项改革措施，目的

是要变更陈旧的工程建设理模式，建立专业化、社会化的建设工程

监理机构，帮助建设单位做好建设理工作，以提高工程建设水平和

投资效益。

1、建设工程监理制度的发展阶段

我国建设工程监理制度的发展经理了3个阶段：

A、建设工程监理试点阶段，19882992年，我国建设监理试点阶段;

B、建设工程监理稳步发展阶段，1993-1995年，我国建设工程监理

稳步发展阶段，中建建设监理协会成立；

C、建设工程监理全面发展阶段，1996年至今，全国全面推行建设工

程监理制度。1998年3月1日起施行的《中华人民共和国建筑法》。

(二)建设工程与监理的概念

1、建设工程的概念

建设工程时一项固定资产投资。

2、建设工程的分类

建设工程种类：

A、按投资来源分为政府投资项目、企业投资项目（建筑发改委招投

标）、利用外资项目资（金来源不同，招投标途径为公开招标）及其他

投资项目；

B、按建设性质可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和

技术改造项目；

C、按项目用途可分为生产性项目和非生产性项目；

D、按项目建设规模可分为大型、中型和小型项目；

E、按产业领域可分为工业项目、交通运输项目、农林水利项目、基

础设施项目和社会公益项目等。

3、建设工程的组成

建设工程一般可分为单项工程一单位子（单位）工程一分部子（

分部）工程一分项工程一检验批。

单项工程指具有独立的设计文件，能够独立发挥生产实力的建设

工程。

单位工程指具有独立的设计文件，独立的施工条件并能形成独立

运用功能的建设工程。

分部工程一般按专业性质、工程部位或特点、功能和工程量确定。

一（般工业与民用建筑工程的分部工程包括地基与基础、主体结构、

建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及供暖、通风与空调、建筑电气、

智能建筑、建筑节能和电梯分部工程）。

分项工程一般按主要工种、材料、施工工艺和设备类别划分。（如

混凝土结构工程按主要工种分为模板工程、钢筋工程、混凝土工程等

分项工程）。

4、建设工程监理的概念

建设工程监理指工程监理单位受建设单位托付，依据法律法规、

工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、

造价、进度进行限制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的

关系进行协（简称三控两管一协）。并履行建设工程平安生产管

理法定职责的服务活动。

三（）监理工作依据与程序

1、监理工作主要依据

A、建设工程相关法律、行政法律及部门规章；

B、建设工程相关规范、规程和技术标准；

C、建设工程勘察设计文件；

D、建设工程监理合同及其他有关合同文件。

2、监理工程程序

签订建设工程监理合同一组建项目监理机构，编制监理细则一参

与第一次工地会议一总监理工程师签发工程开工令一施工过程监理

一组织竣工预验收，提交工程质量评估报告一参与竣工验收，签署看

法一提交监理工作总结一监理资料组卷归喈并移交建设单位

（四）监理工作任务与内容

1、监理工作任务

质量限制，采纳审查、巡察、监理指令（总监签发）、监理报告、

旁站、见证取样、验收和平行检验等方