福建培训教室租赁合同.docVIP

福建培训教室租赁合同

第一条租赁标的基本情况

甲方（出租人）将位于福建省____市____区（县）街道（镇）路____号____楼宇第____层____单元的房屋（以下简称“租赁教室”）出租给乙方（承租人）作为培训教学用途。租赁教室建筑面积为____平方米，户型为____间标准教室，配备____个独立卫生间及____处公共活动区域。房屋权属证明类型为【不动产权证书/房屋所有权证】，编号为____，房屋所有权人为____________，不存在抵押、查封或权属争议等权利限制情况。

租赁教室包含以下附属设施设备：

教学设备：投影仪____台、投影幕布____块、音响系统____套、白板/黑板____块、课桌椅____套

办公设备：空调____台、饮水机____台、储物柜____组

安全设施：消防应急灯____个、灭火器____组、烟雾报警器____个

甲方确认租赁教室符合《福建省房屋租赁安全管理规定》要求，建筑结构安全，消防设施通过年度检验，室内空气质量符合国家标准。

第二条租赁期限与交付

租赁期限为____年，自20____年____月____日起至20____年____月____日止。甲方应于20____年____月____日前完成房屋交付，双方签署《租赁教室交接清单》并移交房门钥匙____套、电子锁密码____组后视为交付完成。

租赁期满前____日，乙方可书面申请续租，在同等条件下享有优先承租权。双方协商一致续租的，应重新签订租赁合同；未达成续租协议的，乙方应于租期届满后____日内完成房屋返还，返还标准参照《租赁教室交接清单》原状，自然损耗除外。

第三条租金与支付方式

（一）租金标准与调整

月租金为人民币____元（大写：________________元整），按【月/季/半年】支付。

首期租金应于合同签订后____日内支付，金额为____元；后续租金应于每期到期前____日内支付至甲方指定账户。

租赁期内第____年起，租金可按____%的幅度逐年调整，调整方案需提前____日书面通知乙方。

（二）押金条款

乙方应支付押金人民币____元（大写：________________元整），与首期租金同时支付。租赁期满或合同解除后，扣除乙方应付未付的租金、违约金及其他费用后，甲方应于____日内将剩余押金无息返还。

（三）支付方式

租金及押金通过【银行转账/对公账户】方式支付，甲方收款账户信息：

账户名称：________________

开户银行：________________

银行账号：________________

第四条费用承担与分摊

（一）甲方承担费用

房屋主体结构维修费用（因乙方过错导致的损坏除外）

房屋租赁相关税费

【物业管理费/电梯维护费】（根据双方约定勾选）

（二）乙方承担费用

水电费：按电表、水表实际读数计算，收费标准按物业管理处公示价格执行，每月____日前结清

网络宽带费：自行办理并承担费用

教学设备维修：投影仪、音响等设备的日常维护及小额维修（单次费用____元以下）

场地清洁费：租赁期间的日常保洁费用

【其他费用】：________________

第五条房屋使用与维护

（一）使用限制

乙方不得擅自改变房屋用途，不得将租赁教室转租、分租或用于非法活动。

单次培训人数不得超过____人，人均使用面积不低于____平方米，符合消防安全管理规定。

禁止在教室内存放易燃易爆、有毒有害物品，严禁私拉电线或超负荷用电。

（二）装修与改造

乙方如需进行装修或增设设施，应提前____日提交方案，经甲方书面同意后方可实施。

装修不得改动房屋承重结构、消防设施或改变房屋外立面，可拆除的装修部分在租期届满后应恢复原状。

（三）维修责任

租赁期内，甲方应于接到乙方维修通知后____日内对房屋主体或主要设施进行维修；逾期未修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方应在____日内修复或赔偿损失，赔偿标准参照《福建省房屋租赁损坏赔偿指导意见》执行。

第六条合同变更与解除

（一）允许变更情形

双方协商一致并签订书面补充协议

因政府征收、拆迁需提前解约的，甲方应提前____日通知乙方，退还剩余租金及押金，互不承担违约责任

（二）甲方单方解除权

乙方拖欠租金超过____日或累计拖欠____次的

擅自改变房屋用途或结构的

利用房屋从事违法活动，被行政机关处罚的

（三）乙方单方解除权

房屋主体结构存在安全隐患，经鉴定无法继续使用的

甲方未能按约定提供必要设施，严重影响教学活动的

因不可抗力导致合同目的无法实现的

第七条违约责任

（一）甲方违约

逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的____%支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

擅自提前收回房屋的，应退还剩余租