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逾期交房退房起诉状

原告：

姓名：[原告姓名]

性别：[男/女]

民族：[原告民族]

出生日期：[年月日]

住址：[原告详细住址]

联系电话：[原告联系电话]

被告：

名称：[房地产开发公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]职务：[法定代表人职务]

地址：[房地产开发公司注册地址或实际办公地址]

联系电话：[房地产开发公司联系电话]

诉讼请求：

1.请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[请填写合同编号]）；

2.请求判令被告返还原告已支付的购房款人民币[购房款金额]元（包括首付款[首付款金额]元及银行按揭贷款[贷款金额]元）；

3.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金（自合同约定的交房期限届满次日起，以已付购房款总额为基数，按照合同约定的[每日万分之X或其他约定计算方式]标准计算至合同解除之日止）；

4.请求判令被告赔偿原告因本次购房所支付的[可列举已发生的、与购房直接相关的合理费用，如契税、维修基金、登记费、已支付的银行贷款利息等，根据实际情况填写]；

5.请求判令本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）由被告承担。

事实与理由：

原告与被告于[年月日]签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同编号为[合同编号]。该合同约定，原告向被告购买其开发建设的位于[房屋具体地址，精确到楼盘名称、楼栋号、单元号、房号]的商品房一套，房屋总价款为人民币[总房款金额]元。合同对付款方式、房屋交付条件、交付期限以及逾期交房的违约责任等均作出了明确约定。

合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自己的义务，已于[年月日]向被告支付了购房首付款人民币[首付款金额]元，并于[年月日]通过银行按揭贷款方式向被告支付了剩余购房款人民币[贷款金额]元，至此，原告已向被告付清了全部购房款。

根据合同第[合同中关于交房期限的具体条款编号，如第八条]约定，被告应于[年月日]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备[合同约定的交付条件，如“该商品房经验收合格”或“该商品房经综合验收合格”等，并注明具体条款内容]条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。

然而，约定的交房日期早已届满，被告却未能按约交付符合条件的房屋。原告曾多次通过[书面函告、电话、面谈等方式，请具体说明]向被告催告交房事宜，被告均以[被告给出的理由，如疫情影响、工程延期等，如有书面回复可说明]等理由拖延，至今仍未向原告交付符合合同约定的房屋，且逾期交房时间已远超合同约定的[可容忍的合理逾期期限，如60日或90日，合同有约定从约定]。

被告的上述行为已严重违反了《中华人民共和国民法典》第五百六十三条（或原《中华人民共和国合同法》第九十四条）关于合同解除的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》第[合同中关于逾期交房解除合同的具体条款编号]条之约定，构成根本违约，导致原告购买商品房的合同目的无法实现，并给原告造成了较大的经济损失。

为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。

证据和证据来源，证人姓名和住址：

1.原告身份证复印件，证明原告主体资格；

2.被告企业信息查询资料，证明被告主体资格；

3.《商品房买卖合同》（编号：[合同编号]）原件及复印件，证明原被告之间存在商品房买卖关系及合同具体约定；

4.首付款支付凭证（如银行转账记录、收款收据、发票等），证明原告已支付首付款；

5.银行按揭贷款合同、借款凭证及还款记录（如有），证明原告已通过按揭方式支付剩余房款及还款情况；

6.（可选项）原告向被告催告交房的书面函件、邮寄凭证、电子邮件截图、通话记录等，证明原告已履行催告义务；

7.（可选项）被告发布的延期交房通知、公告等，证明被告逾期交房的事实；

8.原告已支付的各项税费、维修基金等相关票据，证明原告的其他损失；

9.其他与本案相关的证据材料。

此致

[受理法院全称，例如：XX市XX区人民法院]

具状人（原告签名并按手印）：

[年月日]

附项：

1.本诉状副本[根据被告数量+法院1份计算]份；

2.证据材料复印件[与诉状份数相同]套。

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撰写要点提示：

*信息准确：原被告信息、合同编号、金额、日期等务必核对准确。

*请求明确：诉讼请求应具体、明确，具有可执行性。各项金额需计算清楚。

*事实清晰：简明扼要地叙述合同签订、付款、约定交房时间、逾期事实、催告过程等关键节点。

*理由充分：引用合同条款及相关法律规定，说明被告违约行为及原告解除合同的合法性。

*证据确凿：列出的证据应能相互印证，足以支持原告的主张。所有证据材料应准备复印件，并注明“与原件核