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2025年房地产估价师基础理论培训卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共25题，每题1分，共25分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.房地产最基本的特性是（）。

A.流动性

B.独立性

C.异质性

D.生产建设周期性

2.某房地产在正常市场条件下，由熟悉情况的双方自愿交易，依据公平、公正、公开原则进行交易的最高价格，通常被称为（）。

A.租赁价值

B.投资价值

C.市场价值

D.清算价值

3.下列不属于房地产实物特性的是（）。

A.位置固定性

B.异质性

C.耐用性

D.可再生性

4.房地产市场的供给是指在一定时间内，特定区域内，在某一价格水平下，房地产开发商和拥有者愿意并且能够提供到市场上的房地产商品的数量。这一定义强调的是（）。

A.时间的瞬时性

B.地域的特定性

C.价格的关联性

D.供给者意愿与能力的统一性

5.导致房地产市场供给缺乏弹性主要的原因是（）。

A.房地产交易频繁

B.房地产位置固定

C.房地产需求多样化

D.房地产开发周期短

6.“合法原则”在房地产评估中的含义主要是依据（）。

A.当前的市场行情

B.房地产的物理状态

C.法律法规的承认和保护

D.房地产的预期收益能力

7.下列关于最高最佳使用原则的说法中，正确的是（）。

A.必须是法律允许的使用

B.一定是建设密度最大的使用

C.一定是获利最大的使用

D.可能是开发、出租或自用中收益最大的合法合理使用

8.市场法评估房地产价值时，选择的可比案例应满足的基本要求不包括（）。

A.类似性（区位、用途、结构等）

B.交易日期接近

C.交易价格真实

D.交易类型必须为买卖

9.成本法的基本原理是房地产的重新购建成本扣除其（）。

A.折旧

B.毛租金收入

C.管理费用

D.投资利息

10.计算建筑物折旧时，不属于功能折旧的是（）。

A.技术进步导致的过时

B.功能布局不当

C.维修保养不当造成的损坏

D.市场需求变化导致的用途转变

11.收益法适用于评估具有稳定收益的房地产价值，其核心是预测未来收益。对于收益期无限的情况，通常采用（）方法计算收益现值。

A.有限年数公式

B.永续年金公式

C.增长型永续年金公式

D.净现值法

12.基准地价是政府确定的特定区域（通常为地块）在（）条件下的平均地价。

A.标定地价评估时

B.正常市场

C.最适宜开发

D.最低开发强度

13.标定地价是由政府评估并核定的特定地块在（）条件下的地价。

A.实际开发利用

B.最适宜开发

C.正常市场

D.清算拍卖

14.我国城市土地所有权属于（）。

A.国家

B.集体

C.个人

D.使用者

15.下列房地产中，通常不具备完全的产权的是（）。

A.商品房

B.经济适用住房（在特定限制期内）

C.职工福利房

D.公共租赁住房

16.根据《中华人民共和国物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不登记发生效力的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.地役权

17.房地产面积测算中，房屋建筑面积是指建筑物各层（含地下层）建筑面积的总和。通常情况下，首层建筑面积按（）计算。

A.外墙勒脚以上外围水平面积

B.外墙外围水平面积

C.外墙勒脚以下外围水平面积

D.按实际层数加倍计算

18.在房地产投资中，投资者投入的资本中，不包括（）。

A.土地取得成本

B.建设工程成本

C.开发过程中的管理费用

D.投资者自己的时间价值

19.房地产投资的主要风险不包括（）。

A.市场风险

B.经营风险

C.政策风险

D.自然风险（如地震、洪水）

20.房地产税收中，对房屋产权所有人征收的，以房屋余值为计税依据的税种是（