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2025年事业单位工勤技能-内蒙古-内蒙古房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋使用安全管理中，下列哪项行为不属于房屋使用禁止行为？

A.擅自改变房屋主体结构

B.擅自拆改房屋承重墙

C.正常装修中更换非承重隔墙材料

D.超过设计使用荷载堆放物品

2、下列关于房屋维修资金使用的说法，正确的是？

A.业主大会成立前，维修资金由物业公司自行决定使用

B.维修资金可用于共用部位的日常清洁费用

C.维修资金的使用需经专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主同意

D.个别业主可自行申请提取其账户维修资金用于自用部分维修

3、在房屋租赁管理中，出租人应当履行的义务不包括？

A.保障房屋符合安全使用标准

B.承担房屋自然损耗的维修责任

C.协助承租人办理居住证登记

D.监督承租人缴纳物业费

4、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A.业主户内的分体空调

B.楼栋单元门禁系统

C.私人阳台封闭装修

D.室内自装净水器

5、房屋安全鉴定等级中，属于“需停止使用”的是？

A.A级

B.B级

C.C级

D.D级

6、下列关于物业管理区域划分的说法，正确的是？

A.物业管理区域可由开发商随意划分

B.同一建筑区划内只能设立一个物业管理区域

C.不同产权单位可合并为一个物业管理区域

D.业主可自行决定跨区域合并管理

7、房屋档案管理中，下列哪项资料应长期保存？

A.临时装修申请表

B.住户每日巡检记录

C.房屋竣工图纸和结构设计文件

D.物业费催缴通知单

8、下列哪项不属于房屋养护计划的主要内容？

A.养护周期与时间安排

B.养护项目与技术标准

C.业主个人装修偏好

D.经费预算与材料准备

9、在处理房屋渗漏问题时，首要步骤应是？

A.立即进行墙面修补

B.查明渗漏源头和路径

C.要求楼上住户停水

D.向法院提起赔偿诉讼

10、下列哪项属于房管员在社区管理中的职责？

A.代理业主出租房屋并收取佣金

B.组织实施房屋安全巡查与隐患上报

C.决定小区停车费收费标准

D.聘请或解聘物业公司

11、根据《房屋建筑制图统一标准》，在建筑施工图中，定位轴线应采用哪种线型？

A．粗实线

B．细实线

C．细点画线

D．虚线

12、在房屋维修工程中，屋面防水等级为Ⅱ级时，其合理使用年限应不低于多少年？

A．5年

B．10年

C．15年

D．20年

13、下列哪项不属于房屋附属设备管理的基本内容？

A．电梯定期检验

B．给排水系统维护

C．外墙清洗

D．消防设施检查

14、在房屋面积测算中，全封闭阳台的建筑面积应如何计算？

A．按其水平投影面积全部计算

B．按其水平投影面积的1/2计算

C．不计入建筑面积

D．按围护结构外围水平面积计算

15、下列哪种材料属于常用的保温隔热墙体材料？

A．普通黏土砖

B．加气混凝土砌块

C．花岗岩

D．普通砂浆

16、物业管理区域内，住宅专项维修资金的使用须经下列哪项程序？

A．物业公司自行决定

B．业主委员会批准

C．专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主同意

D．街道办审批即可

17、房屋结构安全鉴定中，主体结构承载力严重不足，危及整体安全，应评定为哪类危险房屋？

A．A级

B．B级

C．C级

D．D级

18、下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是？

A．租赁期限不得超过10年

B．租赁合同必须公证才有效

C．租赁期满后承租人自动享有优先续租权

D．房屋所有权转让不影响租赁合同效力

19、在物业管理中，下列哪项属于公共收益？

A．业主缴纳的物业费

B．物业公司员工工资

C．电梯内广告收入

D．业主自用停车位租金

20、房屋建筑工程竣工验收备案应在工程竣工验收合格后多少日内完成？

A．7日

B．15日

C．30日

D．60日

21、根据《房屋建筑制图统一标准》，在建筑施工图中，定位轴线的编号圆圈一般用细实线绘制，其直径为多少毫米？

A．6mm

B．8mm

C．10mm

D．12mm

22、在房屋维修管理中，下列哪项属于大修工程的主要特征？

A．局部更换屋面防水层

B．整栋房屋结构加固或翻修

C．更换室内照明灯具

D．修补墙面小面积裂缝

23、房屋使用过程中，发现墙体出现斜向裂缝，最可能的原因是？

A．温度变化导致材料胀缩

B．地基不均匀沉降

C．砌筑砂浆强度不足

D．墙面受潮膨胀

24、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A．楼梯间照明系统

B．住户室内自来水管道

C．小区供暖管