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中央空调设备维护与保养作业指导书

一、总则

1.1目的

为规范中央空调系统设备的维护与保养工作，确保设备安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，降低能耗，保障室内环境舒适，特制定本作业指导书。

1.2适用范围

本指导书适用于各类集中式中央空调系统（含冷水机组、冷却塔、水泵、空调箱、风机盘管、管路系统、控制系统等）的日常维护、定期保养及故障预防。

1.3基本原则

1.预防为主，定期保养：强调计划性维护，通过定期检查、清洁、调整、润滑等手段，预防故障发生。

2.安全第一，规范操作：所有维护保养工作必须严格遵守安全操作规程，确保人员及设备安全。

3.专业严谨，质量为本：维护保养工作应符合相关技术标准和设备说明书要求，保证工作质量。

4.节能环保，优化运行：在维护保养过程中，注重节能降耗，优化系统运行参数。

5.记录完整，持续改进：详细记录维护保养过程及结果，定期分析，持续改进维护策略。

二、人员资质与职责

2.1资质要求

从事中央空调设备维护保养的人员应具备相应的专业知识和技能，经过专业培训并考核合格。涉及特种设备（如压力容器、起重设备等）操作的人员，必须持有国家认可的特种作业操作证书。

2.2主要职责

1.严格按照本指导书及相关设备说明书的要求，执行维护保养任务。

2.负责维护保养过程中的安全措施落实。

3.认真填写维护保养记录，及时反馈设备运行状况及发现的问题。

4.参与设备故障分析与排除。

5.提出设备维护、改造及备品备件申购建议。

6.保持作业现场整洁，工具、材料摆放有序。

三、维护保养通用要求

3.1作业前准备

1.安全确认：作业前必须确认设备已停机、断电，并在电源开关处悬挂“有人工作，禁止合闸”警示牌。对于需要进入的受限空间（如水箱、风道），需进行通风和气体检测。

2.方案确认：明确维护保养内容、范围、方法及所需工具、材料。

3.工具与材料准备：准备好合格的工具、清洁用品、润滑剂、密封材料及备品备件等。

4.技术交底：对参与作业人员进行技术和安全交底。

3.2作业中要求

1.严格遵守操作规程，按既定方案实施。

2.注意观察设备状况，发现异常情况立即停止作业，查明原因并妥善处理。

3.精密部件的拆卸与安装应使用专用工具，避免损坏。

4.清洁工作应彻底，确保无残留物。

5.调整参数应符合设备运行要求。

3.3作业后要求

1.清理作业现场，将工具、剩余材料回收整理。

2.确认所有安全措施已恢复，临时拆除的部件已正确安装。

3.按规程进行设备试运转，观察运行是否正常。

4.认真填写《中央空调设备维护保养记录表》，内容包括：作业日期、设备名称型号、作业内容、发现问题、处理结果、更换部件、运行参数等。

3.4维护保养周期

根据设备类型、运行状况、环境条件及制造商建议，制定合理的维护保养周期，通常分为日常巡检、月度保养、季度保养、年度大修等。

四、主要设备维护保养细则

4.1冷水机组

4.1.1日常巡检

1.检查机组运行声音是否正常，有无异常振动。

2.观察制冷系统高低压压力、蒸发温度、冷凝温度是否在正常范围。

3.检查润滑油油位、油色是否正常，油压是否稳定。

4.检查电机电流、电压及温度是否正常。

5.检查冷却水、冷冻水进出口温度及压力是否正常。

6.检查控制柜指示灯、仪表显示是否正常，有无报警信息。

7.检查机组有无泄漏（制冷剂、水、油）。

4.1.2月度保养

1.清洁机组表面及控制柜内外灰尘。

2.检查各阀门状态是否正确，有无泄漏。

3.检查安全装置（如安全阀、压力控制器、温度控制器）是否灵敏可靠。

4.记录机组运行参数，与历史数据对比分析。

4.1.3季度保养

1.进行油样分析（如适用），检查油质。

2.检查热力膨胀阀、电子膨胀阀工作状态。

3.检查冷凝器、蒸发器换热效果，必要时进行化学清洗准备评估。

4.检查电机轴承温度，听有无异音。

4.1.4年度（或按制造商建议周期）保养

1.由专业技术人员进行全面解体检查或委托原厂服务。

2.清洗冷凝器、蒸发器传热管（根据结垢情况选择化学清洗或物理清洗）。

3.检查压缩机内部部件磨损情况，测量电机绝缘电阻。

4.更换润滑油及油过滤器、干燥过滤器滤芯。

5.检查并紧固所有电气连接点。

6.校准所有安全保护装置及控制仪表。

7.对机组进行性能测试与参数优化。

4.2冷却塔

4.2.1日常巡检

1.检查风机运行声音、振动是否正常。

2.观察喷淋水是否均匀，有无堵塞。

3.检查集水池水位是否正常，有无渗漏。

4.检查补水装置是否工作正常。

5.观察水质情况，有无