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2025年房地产估价师法规知识模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这体现了物权变动的哪一项基本原则？

A.公示原则

B.公平原则

C.诚实信用原则

D.自愿原则

2.下列关于建设用地使用权的说法，错误的是？

A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B.同一土地上的建设用地使用权消灭，新设立的建设用地使用权自动发生效力

C.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押

D.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

3.甲向乙借款100万元用于购买商铺，并以该商铺向乙设定抵押权。后甲将该商铺出售给丙，未告知丙该抵押权存在。下列说法正确的是？

A.抵押权对丙不发生效力

B.抵押权对丙发生效力，但丙可主张善意取得

C.抵押权对丙发生效力，丙应替甲向乙清偿债务

D.抵押权因未告知丙而无效

4.根据我国《民法典》合同编规定，当事人订立合同可以采用哪些方式？

A.口头形式

B.书面形式

C.计算机数据电文形式

D.以上都是

5.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权应当如何转移？

A.分别转移

B.只转移房屋所有权

C.只转移土地使用权

D.根据当事人约定转移

6.下列关于房屋租赁合同的表述，错误的是？

A.出租人应当按照约定将租赁物交付承租人

B.承租人应当按照约定支付租金

C.出租人可以随意变动承租人

D.租赁期限不得超过二十年

7.房地产登记机构记载于不动产登记簿的事项，对哪些主体具有约束力？

A.登记机构工作人员

B.不动产权利人

C.社会公众

D.上述都是

8.下列哪一项不属于不动产物权的登记类型？

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.合同登记

9.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发，不得改变。

A.土地使用权性质

B.土地用途

C.土地使用权期限

D.土地使用权人

10.某房地产开发项目取得《建设工程规划许可证》后，因资金问题迟迟未能开工。根据相关规定，该许可证自动失效的情形是？

A.超过法定开工期限一年未开工

B.超过法定开工期限半年未开工

C.超过法定开工期限且未申请延期

D.超过法定开工期限三年未开工

11.业主大会会议可以采取哪些形式召开？

A.议事人数到达法定比例即可以召开

B.业主代表会议

C.电子投票方式

D.上述都可以

12.物业服务合同属于哪种类型的合同？

A.买卖合同

B.租赁合同

C.技术合同

D.服务合同

13.下列关于商品房预售许可的表述，错误的是？

A.房地产开发符合法定条件，可以向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售许可证

B.房地产开发项目交付期限届满后，方可申请商品房预售许可

C.房地产开发企业预售商品房，应当向购房人出示商品房预售许可证

D.商品房预售所得款项，必须用于项目建设

14.根据我国税法规定，销售旧房及建筑物时，计算缴纳土地增值税扣除的项目不包括？

A.取得土地使用权支付的金额

B.相关税费

C.建筑安装成本

D.新增装修费用

15.下列哪种税不属于财产税？

A.契税

B.房产税

C.车船税

D.增值税

16.房地产估价师执行估价业务时，应当遵循的首要原则是？

A.独立、客观、公正原则

B.合法原则

C.真实原则

D.诚实信用原则

17.根据相关法律法规，房地产估价报告应由谁签字并加盖执业印章？

A.担任估价项目的估价师

B.估价机构负责人

C.客户指定的专人

D.估价委员会成员

18.估价报告中引用的假设和限制条件，