2025年房地产估价师基础真题（附答案）.docxVIP

2025年房地产估价师基础真题（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共60分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.下列不属于房地产的是（）。

A.土地

B.房屋

C.地上附着物

D.汽车租赁权

2.房地产最根本的特性是（）。

A.独立性

B.地域性

C.异质性

D.永久性

3.下列权利中，不属于房地产他项权利的是（）。

A.地役权

B.抵押权

C.租赁权

D.等级权

4.根据最高最佳使用原则，某宗房地产的最佳用途是（）。

A.商业用途，年收益最高

B.住宅用途，容积率高

C.办公用途，交通便利

D.综合用途，符合城市规划

5.供求原理是指（）。

A.商品价格由其价值决定

B.商品价格由其生产成本决定

C.商品价格受供求关系影响

D.商品价格受市场竞争影响

6.在房地产估价中，不属于市场法运用条件的是（）。

A.存在活跃的市场

B.存在可比案例

C.交易价格公允

D.房地产状况相同

7.成本法的基本思路是（）。

A.基于市场比较

B.基于未来收益

C.基于重置成本

D.基于替代原则

8.收益法适用于评估（）。

A.住宅房地产

B.商业房地产

C.公共设施房地产

D.存量工业房地产

9.假设开发法主要用于评估（）。

A.在建工程

B.成熟房地产

C.特殊用途房地产

D.存量住宅房地产

10.房地产估价程序的第一步是（）。

A.现场查勘

B.收集估价资料

C.接受委托

D.出具估价报告

11.下列不属于估价资料收集方式的是（）。

A.查阅政府文件

B.实地查勘

C.问卷调查

D.专家咨询

12.现场查勘的主要目的是（）。

A.核实估价对象状况

B.收集市场信息

C.了解周边环境

D.进行市场分析

13.房地产估价报告的核心内容是（）。

A.估价假设和限制条件

B.估价方法和计算过程

C.估价结果

D.附件

14.《城市房地产管理法》的立法目的是（）。

A.规范房地产市场秩序

B.保障房地产交易安全

C.促进房地产市场健康发展

D.以上都是

15.土地使用权出让的方式不包括（）。

A.拍卖

B.招标

C.协议

D.出让

16.房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过（）。

A.5年

B.10年

C.20年

D.50年

17.房地产开发项目的成本主要包括（）。

A.土地成本、建安成本、管理费用

B.土地成本、建安成本、销售费用

C.土地成本、建安成本、财务费用

D.土地成本、管理费用、财务费用

18.房地产开发项目的利润主要来源于（）。

A.销售收入

B.政府补贴

C.投资收益

D.转让收益

19.房地产投资的主要风险包括（）。

A.市场风险、经营风险、财务风险

B.市场风险、政策风险、自然风险

C.经营风险、财务风险、法律风险

D.政策风险、自然风险、社会风险

20.房地产资产评估中，不属于资产评估要素的是（）。

A.评估主体

B.评估客体

C.评估目的

D.评估方法

21.房地产估价师执业资格注册的有效期为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

22.房地产估价机构资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.特级、一级、二级

D.A、B、C均有可能

23.房地产估价职业道德的核心是（）。

A.公正、独立、客观、诚实守信

B.公正、公平、公开、诚实守信

C.公正、独立、客观、勤勉尽责

D.公正、公平、公开、勤勉尽责

24.在房地产估价报告中，对于估价假设和限制条件，应当（）。

A.简要说明

B.详细说明