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住宅项目地基基础工程分包协议

一、合同主体

本协议由以下双方签订：甲方为发包方，负责住宅项目的整体管理；乙方为承包方，负责地基基础工程的具体施工。项目名称为某住宅项目地基基础工程分包项目，位于某市某区。甲方名称：____________________；乙方名称：____________________。双方均具备合法资质，并同意遵守本协议条款。

二、工程内容与范围

（一）工程描述

本工程包括地基开挖、基础结构施工、土方回填及相关辅助工作，具体范围以甲方提供的施工图纸为准。工程涉及住宅楼栋的地基处理，确保符合国家建筑规范标准。乙方需完成所有设计文件中的地基基础部分，包括但不限于桩基施工、混凝土浇筑和防水处理。

（二）工程标准

工程质量须符合《建筑地基基础工程施工质量验收规范》要求，乙方应使用合格材料并执行安全操作规程。工程范围不包括主体结构施工，仅限于地基基础部分。乙方需在施工前提交详细施工方案，经甲方审核批准后方可实施。

三、责任与义务

（一）甲方责任

甲方负责提供完整的施工图纸和技术资料，确保图纸准确无误；按时支付工程款项；协调现场其他分包单位；提供必要的施工场地和临时设施。甲方应指派专人监督工程进度和质量，并配合乙方解决施工中遇到的障碍。如因甲方原因导致工程延误，甲方应承担相应责任。

（二）乙方责任

乙方负责按图纸和规范施工，确保工程质量和安全；组织专业施工队伍；自备施工设备和材料；遵守现场管理规章制度；定期向甲方报告进度。乙方应购买工程保险，覆盖施工期间的人员伤亡和财产损失。如因乙方原因造成质量问题，乙方须无偿返工并赔偿损失。

四、合同价格与支付方式

（一）合同总价

本协议合同总价为人民币____________________元（大写：____________________元），包含所有人工、材料、机械和管理费用。价格固定不变，除非因设计变更或不可抗力因素调整。

（二）支付方式

甲方分三期支付：首期在合同签订后支付总价百分之三十；第二期在工程完成百分之五十时支付百分之四十；尾款在工程验收合格后支付百分之三十。支付方式为银行转账至乙方指定账户：____________________（账户信息仅限内部使用）。乙方需在每期支付前提交进度报告和发票。

五、工期与进度

（一）工期安排

工程工期自甲方通知开工之日起计算，总工期为_天。具体开工日期为_年__月日，竣工日期为__年__月__日。乙方需制定详细进度计划，每周向甲方提交进度报告。

（二）进度控制

如遇恶劣天气或不可抗力因素，工期可顺延，但乙方须及时通知甲方。甲方有权检查施工进度，如乙方延误超过____天，甲方可扣除违约金。乙方需确保每日施工时间不超过法定工时。

六、质量保证与验收

（一）质量标准

工程质量须达到国家一级标准，乙方提供____年质保期。施工过程中，甲方或第三方监理可随时抽查，乙方须配合整改不合格项。

（二）验收程序

工程竣工后，乙方提交竣工报告和检测数据；甲方在_天内组织验收，包括现场检查和文件审核。验收合格后，双方签署验收证书。如验收不合格，乙方须在_天内修复并重新申请验收。

七、违约责任

（一）违约情形

如甲方未按时支付款项，每逾期一天按未付金额的千分之一支付违约金；如乙方未按时完工或质量不合格，每逾期一天按合同总价的千分之一支付违约金，并承担修复费用。

（二）赔偿范围

违约方须赔偿对方直接损失，包括但不限于停工损失、第三方索赔等。如违约金不足以弥补损失，违约方另付差额赔偿。因不可抗力导致违约，双方免责。

八、争议解决方法

双方应首先通过友好协商解决争议；协商不成时，提交某仲裁委员会仲裁；仲裁裁决为终局决定。仲裁地点为某市，费用由败诉方承担。在争议解决期间，合同其他条款继续有效。

九、生效与终止

（一）生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至工程验收合格后质保期结束。

（二）终止情形

双方可协商终止协议；如一方严重违约，另一方有权书面通知终止；因不可抗力无法履行时，协议自动终止。终止后，双方结清款项并移交工程资料。

十、其他规定

（一）保密条款

双方对协议内容及工程信息保密，不得泄露给第三方；保密期至协议终止后____年。

（二）不可抗力

如遇地震、洪水等不可抗力事件，受影响方应及时通知对方，并协商调整协议；双方不承担违约责任。

十一、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）