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住宅项目施工承包合同

一、合同主体

（一）甲方定义

甲方指本合同项下的发包方，其名称：____________________

其注册地址：____________________

联系方式：*（包括电话或邮箱）

（二）乙方定义

乙方指本合同项下的承包方，其名称：____________________

其资质等级与证书编号：____________________

联系方式：*（包括电话或邮箱）

（三）合同目的

甲乙双方基于平等自愿原则，就乙方承建甲方指定的住宅项目工程事宜签订本合同，明确各方权利义务，确保工程顺利完成。任何一方不得泄露对方商业机密或隐私信息，涉及个人资料时使用通用匿名处理。

二、工程范围

（一）项目名称

甲方指定的住宅项目工程名称：____________________

（二）工程地点

工程建设的具体地理位置：____________________

（三）工程内容

工程涵盖住宅建筑的土建、结构、给排水、电气、暖通等完整施工内容，包括基础施工、主体结构建设、内外装饰装修、设备安装、竣工验收等环节。乙方负责提供全部材料、人工、设备及技术方案，确保符合国家建筑行业标准规范。工程范围的变更须经双方书面同意。

（四）工程设计

工程设计图纸由甲方提供，乙方应严格按照图纸要求执行。若有设计疑问或优化建议，乙方须在施工前提交书面报告，经甲方批准后实施。

三、合同价格与支付方式

（一）合同总价款

本合同的总价固定为人民币____________________元，包含乙方完成工程的全部费用（如材料费、人工费、管理费、税费等）。价款不以工程量变动而调整，除非发生双方书面确认的变更订单。

（二）支付方式

甲方分阶段支付工程款：首期付款在合同生效后__个工作日内支付总价款的%；工程进度达到%时支付__%；工程竣工验收合格后__个工作日内支付剩余__%。付款通过银行转账至乙方指定账户：*（账户信息保护处理）。乙方须提供等额发票。

（三）变更订单

任何工程范围的增减或价格调整，均需由甲方书面下达变更订单，乙方在__个工作日内报价，经甲方签字确认后生效。变更部分支付按实际完成量结算。

四、工期与进度管理

（一）工程期限

合同约定的工程建设期为__个月（自生效之日起计算），包括开工准备、主体施工、收尾及验收各阶段。甲方提供施工场地并确保水电接入等基础条件，乙方负责编制详细施工计划。

（二）进度报告

乙方每周向甲方提交进度报告，包括已完成工作量、延误问题及解决方案。工期延误时，乙方须在__小时内通知甲方，并说明原因及补救措施。若因甲方原因导致延误，工期相应顺延。

（三）开竣工日期

工程开工日期：____年__月__日

工程竣工日期：____年__月__日

实际开工日期以甲方通知为准。

五、质量要求与检验

（一）质量标准

工程必须符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等相关规范。乙方承诺质量等级达到验收标准，关键材料须提供质量证明文件。设计使用寿命不低于__年。

（二）检验程序

施工过程中，甲方有权随时进行现场抽检；乙方须配合隐蔽工程检验，如地基基础、管线预埋等，应在覆盖前通知甲方复验。工程完工后__日内组织竣工验收，出具合格报告。

（三）保修义务

乙方提供工程质量保修期__年（自验收合格日起），保修期内免费修复结构缺陷、功能性故障等问题。保修结束前，甲方保留部分保修金（占价款__%），无质量问题后支付。

六、双方义务

（一）甲方义务

甲方职责包括及时提供施工许可证、场地使用证明、图纸文件；协调周边关系；按约定支付工程款；接收竣工报告并提供操作培训。甲方应确保自身行为符合法规，避免影响工程进度。

（二）乙方义务

乙方职责包括遵守施工安全规范；确保工人持证上岗；采购合格材料并提供证明；保管工程资料；完工后清理场地。乙方承诺环境保护措施，减少噪音扬尘污染，不得使用雇佣童工或非法劳力。

七、违约责任

（一）甲方违约责任

若甲方延迟支付款项超过__天，每延迟一日按未付金额__‰支付违约金；甲方原因导致工程中断，应承担乙方直接损失（如窝工费）。严重违约时，乙方有权中止合同并索赔。

（二）乙方违约责任

乙方延误工期超__天，每延迟一日支付合同总价__‰违约金；工程质量不合格须无偿返工，并承担相关费用；安全事故或材料造假导致损害，乙方全额赔偿甲方损失并承担法律责任。

（三）双方免责

因不可抗力（如自然灾害、政策变动）导致违约，双方可免除责任，但须及时通知对方并提供证明。损失分担经协商确定。

八、变更与争议解决

（一）合同变更

任何条款修改须双方书面补充协议，经签字生效。工程范围变更按条款三（三）执行。

（二）争议解决方式

凡因本合同引发的争议，双方首选友好协商，协商不成时提交工程所在地仲裁委员会仲裁（或诉讼至人民法院）。过程中涉及