房地产基础知识篇培训课程.pptVIP

;目录;第一章：房地产基本概念;区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并明确三者间的联系。

房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或自用或作其它用途的房屋。

地产：

指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。

房地产:

是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的，在经济学上也叫不动产（如住宅、大厦、学校）。;地产类型：

?市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。

?商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。

?公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。

?教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。

?港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。

?军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。

?其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。;土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。

国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。

集体土地??属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。;房产的分类

住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。

生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等。

办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。

其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等。;房地产市场的分类

是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称二手房交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。

（1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。

（2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。

（3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。;什么是房地产产权？

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

什么是土地使用权？

土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。;“五证”与“两书”

五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证。

两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》。

;向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？

保险费抵押费契税登记费印花税工本费

买卖契税，按买价征收6%（地方补贴3%）

典契税率，按典价征收3%

赠与契税，按现值价格征收6%（地方补贴3%）

房屋买卖合同印花税为0.03%，交易印花税为0.05%，房屋租赁印花税为0.1%。

;第二章：房屋建筑常识;平面;平面;其他分类;复式;跃层;2，建筑结构常识;建筑结构的特性;建筑结构的构成材料;;建筑结构的分类;;;;如何判别承重墙;;3，基本知识常识;朝向知识;朝向与通透;;;面积知识;公摊面积;第三章房屋建筑基本概念

;土地交易出让年