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2025年房地产经纪人房屋面积计算规则模拟考试（A卷）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算规则模拟考试（A卷）

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算规则模拟考试（A卷）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行规范，以下哪项不计入商品房套内建筑面积？

A、套内卧室面积

B、套内墙体面积

C、套内阳台面积

D、公共楼梯间面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。商品房套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积

和套内阳台建筑面积三部分组成。公共楼梯间属于共有建筑面积，应分摊计入各户的建

筑面积，但不计入套内建筑面积。知识点：套内建筑面积的构成。易错点：容易混淆套

内建筑面积与建筑面积的概念，误将共有部分计入套内面积。

2、关于房屋建筑面积的测算，以下说法正确的是？

A、房屋建筑面积永远大于套内建筑面积

B、房屋建筑面积等于套内建筑面积加上共有分摊面积

C、房屋建筑面积包含房屋占地面积

D、房屋建筑面积不包含阳台面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水

平投影面积之和，包括套内建筑面积和共有分摊建筑面积。知识点：建筑面积的定义与

构成。易错点：A选项在理论上正确，但B选项更精确地描述了其构成关系；C选项混

淆了建筑面积与占地面积；D选项错误，封闭阳台和部分未封闭阳台按规定计算面积。

3、某住宅楼有一层为设备层，其层高为2.0米，根据规定，该设备层的面积应如

何计算？

A、按全面积计算

B、按一半面积计算

C、不计算建筑面积

D、根据设备类型决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，建筑物内的设备层、管道层、避难

层等有结构层的楼层，结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20

米以下的，不计算建筑面积。该设备层层高2.0米，低于2.20米，因此不计算建筑面

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积。知识点：特殊楼层面积计算规则。易错点：容易忽略2.20米这个关键高度分界线，

误以为只要是楼层就一定计算面积。

4、在计算房屋套内使用面积时，以下哪项通常不被包含在内？

A、客厅地面面积

B、厨房地面面积

C、户内烟囱、通风道所占空间

D、卧室地面面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。套内房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，

按房屋的内墙面水平投影计算。烟囱、通风道、管道井等均不计入使用面积。知识点：

套内使用面积的测算范围。易错点：容易将所有户内空间都视为使用面积，忽略了结构

体本身占用的空间。

5、关于共有建筑面积的分摊，以下原则错误的是？

A、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行

B、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊

C、整幢房屋的共有建筑面积应由整幢房屋的所有产权人共同分摊

D、住宅楼内的商业用房不分摊本楼的共有建筑面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，整幢房屋的共有建筑面积应由该幢房屋的所有

产权人，包括住宅和商业用房的产权人，共同分摊。除非有合法的权属分割文件或协议

明确约定不分摊。知识点：共有建筑面积分摊原则。易错点：容易误认为不同功能的产

权主体可以独立于共有部分，而忽略了共有建筑服务的整体性。

6、下列哪种情况的阳台，按其水平投影面积的一半计算建筑面积？

A、封闭阳台

B、有顶盖不封闭的阳台

C、无顶盖的阳台

D、与房屋不相连的阳台

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规范，封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积。有

顶盖不封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的阳台或与房

屋不相连的阳台不计算建筑面积。知识点：阳台面积计算规则。易错点：容易混淆封闭

阳台与不封闭阳台的计算标准，以及忽略“有顶盖”这一前提条