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2025年事业单位工勤技能-新疆-新疆房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、新疆地区房屋建筑中，为防止冻胀对地基的影响，通常采用的基础埋深最小不应小于多少？

A.1.0米

B.1.5米

C.2.0米

D.2.5米

2、在房屋日常维护中，屋顶防水层出现局部破损时，最适宜的处理方法是？

A.整体更换防水层

B.局部清理后补铺同材质防水材料

C.涂刷水泥砂浆覆盖

D.暂不处理，待大面积损坏再修

3、下列哪项不属于房屋共用设施设备维护管理范围？

A.楼道照明灯具

B.小区绿化喷灌系统

C.住户室内自来水管道

D.单元门禁系统

4、砖混结构房屋中，承重墙严禁擅自开洞的主要原因是？

A.影响美观

B.增加施工难度

C.破坏结构承载能力

D.降低隔音效果

5、在房屋巡查中发现墙体出现“正八字”裂缝，通常表明？

A.地基中部沉降大于两端

B.地基两端沉降大于中部

C.温度应力导致收缩

D.砌筑砂浆强度不足

6、根据节能要求，新疆地区住宅外窗的传热系数K值不应大于？

A.1.5W/(㎡·K)

B.2.0W/(㎡·K)

C.2.7W/(㎡·K)

D.3.5W/(㎡·K)

7、房屋档案管理中，下列哪项属于技术资料？

A.业主身份证复印件

B.房屋租赁合同

C.建筑施工图纸

D.物业费收据

8、高层住宅楼发生火灾时，房管员应优先采取的措施是？

A.组织人员使用电梯快速疏散

B.关闭燃气总阀并报警

C.打开所有窗户通风

D.自行扑灭大火

9、住宅小区排水管道堵塞的常见原因不包括？

A.油脂沉积

B.树根侵入

C.管道坡度不足

D.使用节水器具

10、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的结构部分应满足的条件是？

A.承重构件有明显裂缝

B.个别非承重墙有裂缝

C.屋面局部渗漏

D.楼地面严重磨损

11、新疆房管员在房屋日常维修中，对屋面防水层进行局部修补时，应优先采用与原防水材料相容的材料，其主要目的是防止出现下列哪种现象？

A．颜色不一致

B．热胀冷缩

C．层间剥离或起鼓

D．施工难度增加

12、在新疆地区，冬季供暖期间房屋共用供热管道发生漏水，房管员应首先采取的应急措施是？

A．关闭用户室内阀门

B．通知供热公司并关闭总控制阀

C．张贴停暖通知

D．记录漏水情况上报

13、房屋档案管理中，下列哪项属于房管员应长期保存的资料？

A．临时租户登记表

B．年度卫生检查记录

C．房屋结构竣工图

D．物业费催缴通知单

14、在公共住房管理中，承租人连续拖欠租金超过几个月，房管员可按程序提出解除租赁合同？

A．3个月

B．6个月

C．9个月

D．12个月

15、对老旧小区进行安全巡查时，发现墙体出现明显斜裂缝，房管员应优先采取的措施是？

A．登记裂缝宽度

B．设置警示标志并上报

C．联系住户了解情况

D．安排粉刷遮盖

16、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋且出租人未提出异议的，原合同效力如何？

A．自动失效

B．自动续期一年

C．转为不定期租赁

D．需重新签订才有效

17、在物业管理中，住宅专项维修资金主要用于以下哪项支出？

A．日常保洁费用

B．电梯大修更换

C．物业人员工资

D．公共区域照明电费

18、房管员在巡查中发现住户擅自拆改承重墙，应首先采取的措施是？

A．拍照取证并责令停止

B．直接恢复墙体

C．罚款处理

D．通知社区居委会

19、新疆地区房屋防寒保温设计中，外墙保温层的主要作用是？

A．提升建筑美观

B．减少热量散失

C．增加使用面积

D．防止墙体渗水

20、房屋共用排水管道堵塞造成楼下住户淹水，经查明为楼上住户乱倒油污所致，维修费用应由谁承担？

A．物业服务企业

B．楼下受损住户

C．楼上责任住户

D．全体业主分摊

21、新疆地区房屋产权登记的主要法律依据是？

A．《城市房地产管理法》

B．《物权法》

C．《不动产登记暂行条例》

D．《城乡规划法》

22、房屋维修基金的使用需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上

D．全体业主一致同意

23、下列哪项不属于房屋行政管理的主要内容？

A．房屋产权产籍管理

B．房屋安全鉴定

C．物业服务企业盈利监管

D．房屋使用性质监管

24、危房鉴定等级中，“C级”是指？

A．承重结构完全损坏

B．局部承重构件出现险情

C．房屋整体安全

D．非承重结构有明显损坏

25、房屋租