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商业综合体建设工程合同

一、合同主体

本合同由以下各方订立：

甲方（发包方）：____________________

乙方（承包方）：____________________

工程名称：商业综合体建设工程

工程地点：____________________

各方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关建筑法规，就商业综合体建设工程事宜达成协议。

二、工程概况

工程内容包括商业综合体主体建筑、配套设施及室外工程的建设，总建筑面积约为____平方米，涵盖零售、餐饮、娱乐等功能区域。工程范围包括但不限于地基处理、结构施工、装饰装修、机电安装及绿化工程。工程设计要求符合国家建筑标准规范，具体设计文件由甲方提供并经双方确认。

三、责任和义务

（一）甲方的义务

甲方负责提供工程建设所需的建设用地使用权证明文件，确保场地平整且无产权纠纷。甲方应按时支付工程款项，协调相关政府部门办理施工许可证等手续。甲方需在工程启动前提供完整的设计图纸和技术规范，并在施工过程中提供必要的现场支持，如水电接入点。若甲方延迟提供资料或支付款项导致工程延误，甲方须承担相应责任。

（二）乙方的义务

乙方负责按设计图纸和技术规范实施工程建设，确保施工质量符合国家强制性标准及行业要求。乙方应组建专业施工团队，配备合格人员和安全设备，保障施工安全，避免发生安全事故。乙方须遵守工期安排，按时提交工程进度报告，并协调第三方检测机构进行阶段性质量检验。乙方有义务修复施工过程中的缺陷，并在工程完工后提供完整的竣工资料。

四、工程工期

工程工期自合同生效之日起计算，开工日期为_年_月_日，竣工日期为_年__月日。总工期约为__个月，乙方需提交详细的施工计划供甲方审阅。若遇不可抗力事件（如自然灾害或政府政策调整），工期可相应顺延，乙方应在事件发生后及时通知甲方并提供证明材料。乙方未按时完成工程需承担违约责任，除非延误原因归责于甲方。

五、工程款支付

工程总价款为人民币____元，支付方式采用分期结算。首期款为合同总价的百分之三十，于合同签署后七日内支付；中期款依据工程进度分两次支付，每次比例为总价的百分之二十五，乙方需提交进度验收报告；尾款为总价的百分之二十，于工程竣工验收合格后三十日内结清。付款方式通过银行转账完成，收款账户信息由乙方提供。甲方逾期支付需按日向乙方支付滞纳金，计算方法为未付金额的万分之二。

六、质量要求与验收

工程质量要求达到国家优质工程标准，具体参照《建筑工程施工质量验收统一标准》。乙方施工过程中须接受甲方或第三方监理单位的抽检。竣工后，甲方组织验收小组进行最终验收，验收内容包括结构安全、功能完整及环保达标。验收不合格时，乙方应在三十日内免费修复缺陷；逾期未修复，甲方可自行处理并扣除相应费用。保修期为工程验收合格之日起两年，乙方负责保修期内非人为损坏的维修。

七、违约责任

任何一方违约均需承担赔偿责任。如甲方延迟付款超过三十日，应支付延迟款项的万分之五作为违约金，并赔偿乙方由此产生的损失（如材料价格上涨）。如乙方施工质量未达标或工期延误超过六十日，乙方须支付违约金，金额为合同总价的百分之一至百分之五。严重违约时（如乙方擅自停工），守约方可终止合同并要求违约方赔偿实际损失。不可抗力事件导致的违约，双方免责但需及时协商补救措施。

八、争议解决方法

因本合同产生的争议，各方应首先通过友好协商解决。若协商未果，争议应提交____仲裁委员会按其规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的并对各方具有约束力。仲裁地点为工程所在地，使用语言为中文。双方同意放弃向法院提起诉讼的权利，除非仲裁条款无效。

九、生效与终止

本合同自各方签署之日起生效，效力持续至工程保修期满。可终止情形包括：各方协商一致书面终止；不可抗力事件持续超过九十日影响工程实施；一方严重违约且经催告未纠正。终止后，各方应结算已完成部分的工程款项。合同终止不影响争议解决条款的效力。

十、其他条款

各方同意对工程相关信息保密，不得向第三方披露细节。如遇政策变更或突发事件，双方应协商调整合同内容。本合同附件包括设计图纸、技术规范清单等，与主合同具有同等法律效力。未尽事宜，可签订补充协议，补充协议需经各方签署后生效。

十一、签署

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签署之日起生效。

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）