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物业公司电梯安全检查操作规程

一、引言

电梯作为高层建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到业主及使用人的生命财产安全。为规范我司管辖范围内电梯的安全检查工作，明确检查流程、标准与责任，确保电梯安全性能持续稳定，预防和减少电梯安全事故的发生，特制定本规程。本规程依据国家相关法律法规及行业标准，并结合我司实际管理经验编制，适用于公司各物业管理处对所管区域内电梯的日常安全检查与管理工作。

二、适用范围

本规程适用于本物业公司所有在管项目内投入使用的乘客电梯、载货电梯及杂物电梯的日常安全检查、月度检查、季度检查及年度检查工作。电梯的定期检验（由特种设备检验检测机构实施）及专项维修保养工作，除本规程有特别规定外，应遵循与专业维保单位签订的维保合同及相关技术规范。

三、职责分工

1.物业管理处负责人：对本管理处电梯安全检查工作负总责，负责审批检查计划，监督规程执行情况，协调处理重大安全隐患及相关资源。

2.工程部门（或设备主管）：负责组织实施电梯安全检查工作，制定详细的检查计划，对检查人员进行技术指导和培训，审核检查记录，跟踪隐患整改情况，并对接专业维保单位。

3.电梯安全检查人员（或持证电梯维修工）：具体执行电梯安全检查任务，严格按照本规程要求进行检查，认真填写检查记录，及时上报检查中发现的安全隐患，并参与隐患整改的验证工作。检查人员必须持有有效的特种设备作业人员证书。

4.客服或秩序维护部门：协助进行检查前的通知、现场秩序维护及警示标识的设置与撤除，收集业主对电梯运行状况的反馈。

四、检查前准备

1.人员准备：检查人员应精神状态良好，无妨碍安全作业的疾病和生理缺陷。明确本次检查的范围、内容和重点，必要时进行简短的技术交底。

2.资料准备：携带电梯设备台账、最近一次的维保记录、以往检查发现的问题及整改记录，以便对照检查。

3.工具准备：准备好必要的检查工具，如手电筒、万用表、卷尺、塞尺、磁力线锤、常用扳手、螺丝刀等，并确保工具完好、计量器具在有效期内。

4.安全防护用品准备：检查人员必须配备并正确佩戴安全帽、防护手套、防滑工作鞋。进入井道、底坑或轿顶作业时，还需携带合格的安全警示带、对讲机、急停开关操作工具等。

5.作业前安全确认：

*检查前，应与管理处中控室或值班人员取得联系，告知检查内容、范围和预计时间。

*确认电梯电源状态，如需进行盘车、进入轿顶或底坑等操作，必须严格按照电梯应急操作程序执行，切断相关电源，并在电源开关处悬挂“正在检修，请勿合闸”的警示牌。

*在检查电梯的层门入口处设置醒目的“电梯检修，暂停使用”等警示标识，必要时安排专人值守，防止无关人员误入或使用。

*对轿厢内乘客已疏散完毕进行确认。

五、检查实施

（一）机房（若有）检查

1.环境检查：机房内是否保持清洁、干燥、通风良好，有无杂物堆放，照明是否充足，门窗是否完好，有无渗漏水现象。

2.曳引机：运行时有无异常噪音、振动；油温、油位是否正常，有无渗漏油现象；减速箱油质是否良好；制动器工作是否正常，制动间隙是否符合要求，制动轮有无油污。

3.控制柜：各元器件有无松动、过热、烧灼痕迹；指示灯显示是否正常；各接线端子有无松动、氧化。

4.限速器：运转是否灵活，有无卡滞；铅封是否完好；限速器钢丝绳是否完好，有无断丝、锈蚀，张紧度是否合适。

5.电源与配电：主电源开关、急停开关动作是否可靠；电压是否在正常范围内。

（二）井道与轿厢检查

1.导轨：轿厢导轨与对重导轨安装是否牢固，有无松动、变形；导轨工作面是否清洁，有无油污。

2.对重与补偿装置：对重块固定是否牢固；补偿链（缆）有无破损、扭曲，运行时有无异常撞击声。

3.轿厢：

*轿厢内照明、通风装置是否工作正常；应急照明是否有效。

*操纵盘按钮、指令灯、楼层显示是否正常。

*轿厢内操纵盘、轿壁、轿顶、轿底是否完好，有无破损、变形。

*安全窗（若有）是否完好，锁闭是否可靠。

*称重装置是否有效，超载保护装置是否灵敏可靠。

*轿厢内紧急报警装置（如对讲机、电话）是否畅通有效，与管理处或监控中心的联络是否正常。

*轿厢平层精度是否在允许范围内。

4.安全钳：联动装置是否灵活，有无锈蚀、卡滞；安全钳楔块与导轨间隙是否符合要求。

5.随行电缆：有无破损、老化、扭曲，固定是否牢固。

（三）层门与轿门检查

1.层门：

*层门门锁装置是否完好，动作是否灵活可靠，电气联锁是否有效。

*层门地坎有无异物，导靴是否完好。

*层门关闭是否严密，门缝是否均匀；门机运行是否平稳，有无异常噪音。

*强迫关门装置是否有效。

*层门外呼按钮、楼层显示是否正常。

2.轿门：