2025年第三季度北京房地产市场回顾.docx

2025W

2025年第三季度，北京办公楼市场整体供应节奏延续平稳态势，未录得新项??市。

本季度新租交易总?积环?回落31%。受头部科技企业?规模需求在上半年释放、受科技企业?睐的中关村区域可租?积快速下滑、部分??积需求转向周边商务园区、整体市场更多业主在续租或租约重组时作出让步、需求结构?型化等多重因素共同作?，新租活跃度出现阶段性收缩。搬迁需求仍为主?，占新租总?积的75%。租?流动动线特点鲜明：?融街、通州呈区内流动；科技中??市场（中关村、望京、奥体）间流动活跃；CBD、丽泽为跨区搬迁主要承接地；?业??，TMT保持需求?位占??达31%，以算?为核??撑的系统解决?案、??智能