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商业租赁合同协议

出租方（Lessor）：[出租方公司全称或个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[出租方详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]

承租方（Lessee）：[承租方公司全称或个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[承租方详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，出租方与承租方在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租方租赁出租方拥有的位于[物业详细地址，包括门牌号、楼层、区域等]的商业物业（以下简称“该物业”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1出租方将位于[物业详细地址]的[物业类型，如：办公室、零售店铺、工业仓库等]租赁给承租方使用。

1.2该物业总面积为[面积]平方米，具体平面布局及面积划分详见附件（若无附件，则在此描述或附图说明）。

1.3该物业的现状为[描述物业交付时的装修、设施设备状况，如：毛坯、简装、精装，包含的家具、电器等]，具体以双方签署的物业状况清单及照片为依据。

1.4出租方保证其对租赁的物业拥有合法、完整的所有权，并可提供相关权属证明文件供承租方查阅。若因出租方原因导致无法继续履行本合同，出租方应承担相应责任并赔偿承租方损失。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为[租赁年限]年，自[起租日期，年月日]起至[止租日期，年月日]止。

2.2租赁期满，本合同自动终止。如承租方有意续租，应在租赁期满前[提前通知期限，如：三个月]以书面形式通知出租方，双方应协商签订新的租赁合同。在同等条件下，承租方享有优先承租权。

2.3如承租方未在上述期限内通知出租方或双方未就续租达成一致，本合同期满后自动终止，承租方应按约定腾空物业并结清相关费用。

第三条租金及支付

3.1该物业的租金标准为每平方米每月[租金单价]元人民币，总月租金为[总租金金额]元人民币（大写：[大写金额]）。

3.2租金支付方式为[支付方式，如：按月、按季、按半年、按年支付]支付。

3.3每期租金应于[支付时间，如：每期开始前五日]前支付至出租方指定银行账户：

开户名：[出租方账户名]

开户行：[出租方开户银行]

账号：[出租方银行账号]

3.4首期租金应于本合同签订之日起[支付期限，如：三日内]支付，后续各期租金应在上一期租金到期前[提前支付期限，如：五日]支付。

3.5除本合同另有约定外，租金标准在租赁期内不变。如需调整租金，双方应协商一致，并签订书面补充协议。或约定：租赁期届满前[调整周期，如：三年]，出租方有权根据[调整依据，如：政府指导价、市场评估价]对租金进行调整，调整幅度不超过[幅度限制，如：±10%]。

第四条押金

4.1承租方应于本合同签订之日起[缴纳期限，如：三日内]向出租方支付租赁押金，金额为人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]）。

4.2押金的用途是用于抵扣承租方在本合同租赁期间内可能发生的租金、物业费、水电费、维修费、违约金等应由承租方承担的费用。

4.3租赁期满或合同解除后，该物业按约定腾空、恢复原状（或达到约定状态）、无任何费用拖欠，且经出租方检查确认无误的，出租方应在物业腾空后[退还期限，如：十五个工作日]内将剩余押金无息退还给承租方。

4.4如有应由承租方承担的费用未付清或物业损坏维修费用超出押金金额，出租方有权从押金中直接扣除，不足部分有权要求承租方补足。

第五条费用承担

5.1租赁期间，该物业的物业管理费按[计费标准，如：建筑面积/使用面积]计算，每月[支付期限，如：十日前]由承租方承担并支付给物业管理公司，金额为人民币[金额]元（或描述为“按物业费收据支付”）。

5.2该物业的水、电、燃气等能源费用由承租方使用，按实际用量计量，每月自行抄表或由物业管理公司代收，费用由承租方承担，并在收到缴费通知后[缴费期限，如：十日内]支付。

5.3与本合同租赁相关的房产税、增值税等税费，由[承担方，如：出租方/承租方]承担。

5.4租赁期间，该物业主体结构、公共设施、设备（如空调、电梯、消防系统等）的日常维修、保养费用由[承担方，如：出租方/承租方]承担。内部装修及设施设备的维修费用由承租方承担。

5.5承租方应自行负责办理与该物业相关的保险，包括但不限于财产保险和公众责任险，并将出租方列为共同被保险人或受益人，保险费用由承租方承担。

5.6除本合同另有约定外，其他与该物业使用相关的费用（如广告位费、有线电视费、宽带费等）由[承担方，如：承租方]承担。

第六条装修与改造

6.1承租方如需对该物业进行内部装修或改造，必须事先向出租方提交详细的装修方案、设计图纸及相关材料清单，并获