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永州学区房出租合同

第一条租赁双方基本信息

出租方（甲方）：________________________

身份证号码：________________________

联系地址：永州市________________________

承租方（乙方）：________________________

身份证号码：________________________

联系地址：永州市________________________

家庭成员信息（共同居住人）：________________________

第二条房屋基本情况

房屋坐落：永州市______区______路______号______小区______栋______单元______室（以下简称“该房屋”）。

房屋用途：仅限乙方家庭自住，用于其子女在______学校（学区对应学校）就读期间居住，不得作为商业经营、群租或其他违规用途。

房屋面积：建筑面积______平方米，户型为______室______厅______卫，包含附属设施：________________________（如空调、冰箱、洗衣机等）。

权属证明：甲方持有该房屋不动产权证书（编号：________________），确认对房屋拥有合法出租权。

第三条租赁期限

租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经双方协商一致后另行签订续租合同。

起租日与交付：甲方应于______年______月______日将房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》（作为本合同附件），明确房屋设施、水电燃气表底数等交接细节。

第四条租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币______元（大写：________________元整），该租金包含房屋主体及附属设施使用费，不包含水电费、燃气费、物业费、网络费等其他费用。

支付周期：租金按______（月/季度/半年）支付，乙方应于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。

支付方式：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：________________），甲方在收到租金后3日内向乙方出具收款收据。

押金（履约保证金）：乙方应在签署本合同时支付押金人民币______元（大写：________________元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内无息退还押金。

第五条房屋使用及维护

房屋使用：乙方应合理使用房屋及其设施，因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方需承担维修或赔偿责任。严禁擅自改动房屋结构、拆除墙体或改变房屋用途。

禁止行为：乙方不得在房屋内从事违法活动，不得存放危险物品，不得干扰邻里正常生活。如因乙方行为导致甲方或第三方损失的，由乙方承担全部责任。

维修责任：

甲方负责房屋主体结构及主要附属设施（如水电管道、供暖系统）的自然损耗维修；

乙方负责日常使用中产生的小额维修（如更换灯泡、水龙头等）及因自身过错导致的损坏维修。

第六条转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将租赁权转让或转借他人。

如乙方确需临时让亲友暂住（不超过15天），应提前3日书面告知甲方并提供暂住人身份信息，经甲方同意后方可入住。

第七条费用承担

乙方承担费用：租赁期内的水电费、燃气费、物业费、电视收视费、网络费、电话费等，按实际发生额由乙方按时向相关部门缴纳。

甲方承担费用：房屋租赁税费（如有）、房屋主体结构维修费用（非乙方过错导致）。

第八条违约责任

甲方违约：

甲方未按时交付房屋的，每逾期一日应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付费用。

甲方擅自提前收回房屋的，应退还乙方剩余租金及押金，并支付相当于2个月租金的违约金。

乙方违约：

乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金（相当于1个月租金）。

乙方擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋结构的，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。

租赁期满乙方未按约定返还房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付房屋占用费。

第九条合同解除与终止

协商解除：经双方协商一致，可提前解除本合同。

法定解除：因不可抗力（如地震、政府征收等）导致房屋无法继续租赁的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方剩余租金及押金。

单方解除：符合本合同第八条约定的违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。

第十条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先