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租赁合同详细条款模板及注意事项

在日常经济活动中，租赁合同扮演着至关重要的角色，它不仅是出租方与承租方权利义务的书面约定，更是日后解决纠纷、保障双方权益的重要依据。一份严谨、详尽的租赁合同，能够有效避免许多潜在的麻烦。笔者结合多年实务经验，整理出以下租赁合同详细条款模板及签署时需特别留意的事项，供大家参考。

一、租赁合同核心条款模板

（一）合同当事人基本信息

本条款旨在明确租赁关系的主体，务必准确无误。

*出租方（甲方）：

*姓名/名称：[填写自然人姓名或法人/其他组织全称]

*身份证号码/统一社会信用代码：[填写对应证件号码]

*联系地址：[填写有效联系地址]

*联系电话：[填写有效联系电话]

*承租方（乙方）：

*姓名/名称：[填写自然人姓名或法人/其他组织全称]

*身份证号码/统一社会信用代码：[填写对应证件号码]

*联系地址：[填写有效联系地址]

*联系电话：[填写有效联系电话]

*（如有）居间方/代理人：若通过中介或代理人促成，也应列明其基本信息及权限。

（二）租赁标的物基本情况

清晰描述租赁物是避免后续争议的基础。

*租赁物地址：[详细至门牌号]

*租赁物概况：包括但不限于建筑面积（以房产证或实际测量为准）、户型、朝向、所在楼层及总楼层等。

*租赁物用途：明确约定为居住、办公、商业还是其他特定用途。此用途需符合房屋产权证明记载及相关法律法规规定，未经甲方同意，乙方不得擅自改变。

*现有装修及设施、设备情况：建议另附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，详细列明数量、品牌、型号、状况等，并经双方验收确认。

（三）租赁期限

*租赁期限共计：[X]年（或月）。

*起租日：[XXXX年XX月XX日]

*到期日：[XXXX年XX月XX日]

*交付日：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[X]日内，将租赁物按约定条件交付给乙方。交付时双方应签署《房屋交接确认书》。

*续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[X]个月（或日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

（四）租金及支付方式

*租金标准：每月/每季度/每年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

*租金支付方式：（例如：银行转账、现金、第三方支付平台等）。

*支付周期及时间：（例如：按月支付，乙方应于每[月/季度第X个月]的[X]日前向甲方支付下一期租金）。

*甲方收款账户信息：户名：[甲方账户名]，开户行：[具体银行支行]，账号：[银行账号]。

*租金调整：（如约定租期内租金可调整，应明确调整周期、幅度及计算方式；如无，则写明“租期内租金标准不变”）。

（五）租赁保证金（押金）

*保证金金额：人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），通常为一个月或数月租金。

*支付时间：乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付。

*保证金用途：作为乙方履行本合同各项义务的担保，包括但不限于支付租金、违约金、损害赔偿金以及因乙方责任导致的费用等。

*保证金退还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、违约金等）并将租赁物恢复原状（自然损耗除外，或双方另有约定）并办理完毕交接手续后[X]日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

（六）其他费用

明确租赁期内各项费用的承担方，避免模糊不清。

*水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费、房屋租赁税费（如适用）等：均由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

*（如涉及）租赁物租赁税费：应明确约定由哪一方承担或如何分担。

（七）租赁物的交付与返还

*交付标准：甲方交付的租赁物应符合约定用途及安全标准，《房屋附属设施、设备清单》所列物品完好。

*返还状态：租赁期满或合同解除后，乙方应于[X]日内将租赁物及其附属设施、设备（正常损耗除外）以[约定状态，如：原状/双方约定的装修状态]返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

（八）双方的权利与义务

这是合同的核心部分，需仔细斟酌。

*甲方的权利与义务：

*保证其为租赁物的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

*负责（或协助乙方）办理租赁所需的相关备案手续（如适用）。

*负责租赁物主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约