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2025年四级公证员考试试题解析+答案

在2025年四级公证员考试中，以下是一道试题的解析及答案详细内容：

试题：

甲与乙签订了一份房屋买卖合同，合同约定甲将其位于市中心的房产出售给乙，房屋总价为人民币200万元。合同签订后，乙支付了定金人民币10万元。后因甲无法履行合同，导致合同无法继续履行。请根据相关法律规定，分析甲应承担的法律责任，并说明乙可以采取的法律救济措施。

解析：

一、甲的法律责任

1.违约责任：根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，甲无法履行合同，构成违约，应承担违约责任。

2.定金罚则：根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在本案中，甲作为收受定金的一方，无法履行合同，应按照定金罚则双倍返还定金，即返还人民币20万元。

二、乙的法律救济措施

1.请求返还定金：乙有权要求甲按照定金罚则双倍返还定金，即人民币20万元。

2.请求赔偿损失：乙可以要求甲赔偿因无法履行合同而造成的损失。损失赔偿的范围包括乙已经支付的全部房款、利息、律师费、诉讼费等。

3.解除合同：根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。在本案中，乙可以解除与甲的房屋买卖合同。

答案：

1.甲的法律责任：甲应承担违约责任，按照定金罚则双倍返还定金，即返还人民币20万元。

2.乙的法律救济措施：乙可以采取以下法律救济措施：

请求返还定金：人民币20万元；

请求赔偿损失：包括已支付的全部房款、利息、律师费、诉讼费等；

解除与甲的房屋买卖合同。