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黔西同心锦绣城合同

第一章总则

第一条项目背景与依据

黔西同心锦绣城（以下简称“本项目”）系由黔西县人民政府批准立项的重点城市更新项目，位于黔西县莲城街道同心大道中段，总占地面积约186亩，规划总建筑面积42万平方米，涵盖商业综合体、住宅社区、教育配套及公共绿地等多元业态。本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及黔西县住建局核发的《建设工程规划许可证》（编号：黔住建规字〔2024〕012号）等相关法律法规订立，旨在明确甲乙双方在项目开发、建设、运营中的权利与义务，保障项目合法合规推进。

第二条合同主体

甲方为黔西同心置业有限公司（统一社会信用代码A6JXXXXX），法定代表人张XX，注册地址位于黔西县杜鹃街道办事处连城大道158号，具备房地产开发一级资质，负责本项目的整体投资与开发建设。乙方为黔西县城市建设投资有限公司（统一社会信用代码A6EXXXXX），作为地方国有企业，受县政府委托负责项目土地整理、政策协调及公共配套设施建设监督。双方均承诺已获得充分授权签署本合同，并对合同内容承担法律责任。

第三条项目合作模式

本项目采用“政企合作、风险共担、收益共享”模式：甲方负责项目前期规划设计、建设施工、资金筹措及后期商业运营；乙方负责提供项目用地（含地上附着物拆迁补偿协调）、争取政策性补贴（如保障性住房建设补助、基础设施配套费减免等），并协助甲方办理立项、规划、施工等行政审批手续。双方共同成立项目联合管理办公室，由甲方派驻项目经理，乙方派驻协调专员，每周召开进度对接会，确保信息同步与问题高效解决。

第二章土地使用权与开发范围

第四条土地出让与交付

乙方应于本合同签订后60日内，完成项目地块（不动产权证号：黔（2024）黔西县不动产权第000XXXX号）的土地出让手续，土地性质为商住综合用地，出让年限商业40年、住宅70年。土地交付标准为“净地”状态，即场地平整（自然地坪标高±30cm内）、地下管线（给水、雨水、污水、电力、通信）接口至地块红线边缘，地块内无任何未拆迁建筑物、构筑物及权属争议。若因土地交付延迟导致项目开工延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金5万元，累计违约金不超过土地出让总价款的2%。

第五条规划指标与业态要求

甲方须严格按照经审批的《黔西同心锦绣城修建性详细规划》执行开发，核心指标包括：容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，商业建筑面积不低于总建筑面积的30%（其中自持商业比例不低于商业总面积的50%，持有年限不低于10年）。住宅部分需配建不少于500套保障性租赁住房，单套面积控制在60-80平方米，装修标准不低于1500元/平方米，建成后由乙方按政府指导价回购，用于解决本地新市民住房问题。

第六条公共配套设施建设

甲方需在项目用地内无偿建设以下公共配套设施：12班制幼儿园（建筑面积不少于4800平方米，配备户外活动场地及安防系统）、社区服务中心（含养老服务站、卫生服务站，建筑面积不少于1200平方米）、开放式市政广场（面积不小于5000平方米，含地面停车位120个）。上述设施须与住宅首期工程同步设计、同步施工、同步验收，验收合格后无偿移交乙方指定的黔西县城管局或教育局管理，产权归属县政府。

第三章建设标准与工程管理

第七条设计与施工要求

甲方应委托具有甲级资质的设计院（如贵州省建筑设计研究院有限责任公司）进行施工图设计，设计方案需满足以下要求：住宅建筑采用装配式建筑技术，装配率不低于30%；商业综合体建筑高度不超过80米，外立面使用玻璃幕墙与石材结合，配备不少于6部高速电梯（速度≥2.5m/s）及智能消防报警系统；小区内部道路宽度不小于4米，采用沥青混凝土路面，人行道铺设透水砖，满足海绵城市建设标准。设计图纸须经乙方及黔西县住建局审查通过后方可实施，重大设计变更（如建筑功能调整、结构形式改变等）须书面征得乙方同意。

第八条工程进度节点

项目建设周期总计36个月，关键节点如下：（1）第1-3个月：完成施工图设计及审查、施工许可证办理；（2）第4-18个月：住宅一期（1-8号楼）结构封顶，商业综合体地下工程完工；（3）第19-24个月：住宅一期竣工验收并交付，幼儿园主体结构完工；（4）第25-30个月：商业综合体竣工验收，社区服务中心移交；（5）第31-36个月：住宅二期（9-15号楼）及剩余配套设施完工，项目整体竣工备案。若因甲方原因导致总工期延误超过60日，乙方有权按每日0.05%的比例扣除甲方履约保证金（总额5000万元）。

第九条工程质量与安全责任

甲方须严格执行《建设工程质量管理条例》，委托第三方监理单位（具备甲级资质）对工程质量全程监督，原材料进场（如钢筋、混凝土、防水材料等）须提供出厂合格证及复