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建筑工程项目合同模板与条款说明

建筑工程项目合同是规范建设活动各方权利义务、保障工程顺利实施的基石。一份严谨、周全的合同，能够有效预防和化解潜在风险，减少纠纷。本文旨在阐述建筑工程项目合同的核心要素与关键条款，为相关从业人员提供参考。需要强调的是，以下内容侧重于合同条款的解读与说明，实际应用中需结合项目具体情况，并咨询法律专业人士进行调整和完善，切勿直接套用。

一、合同当事人与工程概况

合同的开篇部分，首要任务是明确合同当事人的基本信息。这包括发包方（通常为建设单位）和承包方（通常为施工单位）的全称、法定代表人、注册地址、联系方式以及统一社会信用代码等。此条款看似简单，实则是合同主体合法性的基石，一旦出现偏差，可能导致合同效力瑕疵。

紧随其后的是“工程概况”条款。此条款应清晰、准确地描述工程项目的基本情况，一般涵盖工程名称、建设地点、工程立项批准文号、资金来源、工程内容与规模（如建筑面积、结构类型、层数等）以及主要技术标准。工程概况的明确，有助于界定合同标的范围，是后续所有权利义务设定的前提。例如，工程地点的准确描述，直接关系到材料运输、现场管理等实际问题；工程规模的量化，则为工期、造价等条款提供了计算基础。

二、合同价款与支付

“合同价款与支付”无疑是合同的核心条款之一，直接关系到合同双方的核心利益。此部分需明确合同价款的金额、币种以及确定方式。合同价款的确定方式多样，常见的有固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。不同的计价方式适用于不同类型和特点的工程，其风险分担机制也各不相同。例如，固定总价合同对承包方而言，意味着需承担较大的工程量和价格波动风险，因此在合同订立时需对工程量清单和施工条件有充分把握。

支付条款则应详细约定价款支付的阶段、时间节点、支付比例或金额、支付方式以及所需的支付凭证。通常包括预付款、进度款、竣工结算款和质量保证金的支付。对于进度款支付，应明确计量周期、工程量确认程序以及付款期限。竣工结算款的支付，则需与竣工结算审核的程序和时限紧密挂钩。质量保证金的金额、返还条件和期限也应清晰约定，以保障工程在缺陷责任期内的质量维修责任。

三、工程质量与验收

工程质量是建筑工程的生命线。合同中必须明确工程质量标准，该标准应不低于国家、行业及地方现行的强制性标准，并可约定更高的企业或项目特定标准。质量标准的具体化，通常表现为引用相关的施工规范、验收规范以及设计文件的要求。

验收条款应约定清晰的验收程序和节点，包括隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等。隐蔽工程验收尤为重要，其程序、参与方、验收记录的签署等，均需有明确规定，以免后续因质量问题引发争议且难以举证。竣工验收则标志着工程正式交付，其验收条件、组织方式、验收报告的出具等，均需符合法定程序和合同约定。对于验收不合格的工程，承包方应承担修复义务，并承担由此造成的工期延误和费用增加。

四、工期与履约

工期条款需明确合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期。更为重要的是，应对影响工期的因素进行约定，特别是工期延误的责任划分。因发包方原因（如未按时提供施工场地、图纸迟延、未及时支付工程款等）导致工期延误的，承包方有权要求工期顺延，并可索赔由此产生的损失。因承包方自身原因（如管理不善、人员设备不足等）导致工期延误的，则应承担违约责任，通常表现为支付逾期竣工违约金。

同时，合同中还应约定工期顺延的申报和确认程序，以及不可抗力等特殊情况下工期处理方式。履约担保（如履约保函）也是保障合同履行的常见措施，其金额、有效期、担保范围等应明确约定。

五、材料与设备供应

建筑材料和设备的质量直接影响工程质量。合同中需明确材料设备的供应方式：是发包方供应还是承包方采购。若为发包方供应，应约定材料设备的种类、规格、数量、质量标准、供应时间、地点、交接验收程序及质量责任。若为承包方采购，则应明确其采购范围、品牌规格的确认程序（如样品报批）、质量证明文件的提交、进场检验要求以及因材料质量问题造成的损失承担。无论哪种供应方式，材料设备进场后的保管责任也需划分清楚。

六、设计变更与现场签证

在工程建设过程中，设计变更和现场签证是难以完全避免的。合同中应预先约定设计变更的提出、审批程序、变更价款的确定原则（如按原单价、参照类似单价或重新组价）。现场签证则通常针对合同外发生的、非承包方原因导致的额外工作或损失，其确认程序、时效性（如在多少日内提出和确认）、计价方式等，均需有明确规定，以避免事后争议。规范设计变更和签证管理，是控制工程造价和工期的重要手段。

七、双方权利与义务

此条款是对合同当事人主要权利和义务的概括性约定。发包方的主要权利通常包括对工程进度、质量的监督权，对工程变更的确认权，以及按照合同约定接收合格工程等；主要义务包括按时提供施工条件、支付合同价款、办理相关审批手续等。承包方的主要