老别墅翻新改造施工技术交底.docVIP

老别墅翻新改造施工技术交底

一、结构安全评估技术要点

1.1原结构检测与复核

基础检测：采用地质雷达扫描地基持力层分布，重点检查条形基础是否存在不均匀沉降（允许偏差≤5mm/2m），独立基础混凝土碳化深度需≤20mm，钢筋保护层厚度偏差控制在±5mm内。

主体结构评估：对砖木结构别墅，需检测木桁架挠度（限值L/200，L为跨度）、砖砌体抗压强度（采用回弹法检测，MU10以上为合格）；砖混结构重点检查构造柱与圈梁连接节点，采用超声波探伤检测混凝土内部缺陷。

荷载复核：结合改造后功能调整（如新增阁楼、设备间），使用PKPM软件验算楼板承载力，活荷载取值：客厅/卧室≥2.0kN/㎡，厨房≥2.5kN/㎡，阳台≥2.5kN/㎡。

1.2加固处理技术

墙体加固：对酥碱砖砌体采用M10水泥砂浆双面抹面（厚度≥30mm），或植入Φ6@500mm钢筋网片；承重墙体开洞需设置型钢过梁（Q235B级，截面高度≥洞口宽度的1/10）。

楼板加固：对挠度超标的预制板，采用碳纤维布加固（CFRP布抗拉强度≥3000MPa，粘贴层数≤3层），或新增叠合层（80mm厚C30细石混凝土+Φ8@200双向钢筋）。

木结构修复：腐朽木构件需剔除后采用环氧树脂灌注修补，节点处涂刷防腐涂料（耐候性≥15年），并增设不锈钢螺栓连接（直径≥12mm，抗拔力≥15kN）。

二、拆除工程施工规范

2.1拆除顺序与防护

施工流程：遵循“自上而下、分层分段”原则，先拆除门窗、装饰层，再拆非承重墙体，最后拆承重结构（需经设计单位确认）。严禁立体交叉作业，拆除区域设置1.8m高硬质围挡，地面5m范围内设警戒区。

安全防护：作业人员佩戴防尘面具（KN95级）、防震手套，使用液压破碎锤时设置减震垫层（橡胶垫厚度≥100mm），毗邻建筑需搭设防护架（立杆间距≤1.5m，横杆步距≤1.8m）。

2.2关键部位拆除技术

墙体拆除：采用水钻开孔（孔径Φ100mm，间距300mm）分段切割，禁止整面墙推倒；承重墙体拆除前需设置临时支撑（H型钢立柱，间距≤2m，底部垫200×200mm钢板）。

地面拆除：水磨石地面采用金刚石锯片切割（深度≥50mm），避免损伤基层；实木地板拆除需保留企口完好，分类堆放（合格率≥90%可二次利用）。

废弃物处理：建筑垃圾按“可回收/有害/惰性”分类，混凝土块破碎后粒径控制在50-100mm，可用于路基回填（压实度≥93%）；油漆桶、废胶黏剂等有害垃圾交由有资质单位处置。

三、水电改造施工技术

3.1给排水系统改造

管道敷设：给水管采用PPR管（S3.2系列，压力等级≥2.0MPa），热熔连接温度控制在260±10℃，接口冷却时间≥30s；排水管采用UPVC管（DN110以下坡度≥2‰，DN160以上≥1.5‰），伸缩节设置间距≤4m。

老旧管道更换：镀锌钢管需整段更换，采用衬塑钢管（DN20以下丝扣连接，DN25以上沟槽连接）；铸铁排水管更换为柔性接口排水管（橡胶圈密封，打压试验≥0.1MPa，保压30min无泄漏）。

防水节点处理：卫生间管道根部设置20mm高混凝土翻边（C25细石混凝土，内掺5%防水剂），穿楼板套管高出地面50mm，缝隙采用膨胀防火密封胶填塞（膨胀倍率≥250%）。

3.2电气系统改造

强电改造：进户线截面升级至10mm2（铜芯，载流量≥57A），配电箱采用模数化设计（分路配置：照明16A、空调25A、厨房40A带漏保）；导线穿管埋地时，SC管壁厚≥2.5mm，弯曲半径≥10D（D为管径）。

弱电升级：新增光纤入户（G.652D单模光纤，衰减≤0.36dB/km），客厅/卧室设置千兆网络接口（CAT6A类网线，带宽≥500MHz），智能家居系统预留ZigBee无线模块接口（工作频率2.4GHz±0.08GHz）。

防雷接地：屋顶增设接闪带（Φ10热镀锌圆钢，支持卡间距≤1m），接地电阻≤10Ω；金属门窗与接地干线连接（采用Φ6mm铜导线，截面积≥16mm2）。

四、墙体修复与门窗更换

4.1墙体基层处理

墙面找平：对拆除后墙面采用20mm厚1:3水泥砂浆找平，平整度偏差≤4mm/2m（靠尺检测）；墙面裂缝宽度≥0.3mm时，采用环氧树脂注浆（压力0.2-0.3MPa），表面粘贴抗裂网格布（耐碱型，重量≥160g/㎡）。

防潮处理：地下室及一层墙体涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料（干膜厚度≥1.2mm，渗透深度≥30mm），墙面与地面交接处做300mm高防水附加层。

4.2门窗安装技术

节能门窗选型：外窗采用断桥铝型材（型材壁厚≥1.4mm），配置5+20A+5中空Low-E玻璃（传热系数K≤2.8W/(㎡·K)），气密性等级≥6级（压力差10Pa下，换气次数≤1.5次/h）。

安装工艺：洞口尺寸偏差控制在±5mm内，采用膨胀螺栓固定（