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广州中型仓储租赁合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将位于广州市白云区XX街道XX路XX号的中型仓库（以下简称“租赁仓库”）出租给乙方（承租方）使用。租赁仓库建筑面积为800平方米，具体位置为园区内B栋3层整层，包含独立出入口、货运电梯使用权及配套消防设施。租赁仓库的实际四至范围以附件一《仓库平面示意图》为准，乙方应在签署本合同前对仓库现状进行实地查验，签署即视为认可仓库的结构、设施及周边环境符合使用需求。

第二条租赁用途

乙方承诺租赁仓库仅用于普通货物仓储，经营范围包括电子产品、服装及日用品的存储，不得用于危险品、易燃易爆品、腐蚀性物品或法律法规禁止存储的物资。

未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变仓库用途或转租、分租给第三方。若乙方需将仓库部分区域用于办公，应提前15日向甲方提交书面申请，说明办公区域面积及改造方案，经甲方审核同意后方可实施，且改造不得破坏仓库主体结构。

第三条租赁期限与交付

租赁期限为3年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

甲方应于2023年12月20日前将仓库按现状交付乙方，交付时双方签署《仓库交接确认书》，明确设施设备清单、水电表底数及房屋完好状况。若甲方延迟交付，租赁期限相应顺延，且每逾期一日应按月租金的0.5%向乙方支付违约金。

第四条租金与支付方式

每月租金为人民币48,000元（大写：肆万捌仟元整），按季度支付。乙方应于每季度首月5日前向甲方支付当期租金，甲方收款账户信息为：户名XX仓储管理有限公司，开户行中国工商银行广州白云支行，账号XXXXXXXXXXXXXXX。

乙方应在签署本合同时支付履约保证金，金额为两个月租金即96,000元。租赁期满或合同解除后，若乙方无拖欠租金、违约金及其他费用，且已结清水电、物业管理等费用并办妥退租手续，甲方应在30日内无息退还保证金。

租赁期内，若市场租金水平发生重大变动，双方可协商调整租金，但任何一方提出调价申请需提前30日书面通知对方，协商一致后方可变更，协商期间乙方仍需按原标准支付租金。

第五条其他费用

物业管理费：每月2,400元，与租金同时支付，由甲方代收后转交物业公司，用于园区公共区域保洁、安保及设施维护。

水电费：乙方按实际用量支付，电费单价1.2元/度，水费单价5.5元/吨，每月10日前结清上月费用，逾期按每日0.3%计收滞纳金。

保险费：乙方应自行投保仓储货物一切险及公众责任险，保险费用由乙方承担，保险单需注明甲方为受益人之一。

维修改造费：因乙方使用不当导致仓库主体结构损坏的，维修费用由乙方承担；因自然损耗或设施老化产生的维修，由甲方负责并承担费用，但乙方应在发现问题后24小时内书面通知甲方。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利义务

有权监督乙方按合同约定使用仓库，对乙方违反租赁用途或破坏设施的行为提出整改要求。

应保证对租赁仓库拥有合法出租权，若因产权纠纷导致乙方无法正常使用，甲方应退还已支付租金及保证金，并赔偿乙方实际损失。

负责仓库主体结构及消防设施的定期维护，确保符合消防安全标准，因消防设施故障引发的事故由甲方承担责任。

（二）乙方权利义务

有权在租赁期内合理使用仓库及附属设施，甲方不得无故干涉乙方正常经营活动。

应遵守园区管理规定，限制仓储作业时间为每日8:00-20:00，避免噪音、粉尘对周边环境造成影响。

未经甲方书面同意，不得擅自改动仓库墙体、地面或增设固定设施，如需安装货架或电路改造，应提交改造方案并承担相关费用，合同终止时不可移动的改造部分归甲方所有。

负责仓库内部的防火、防盗及安全管理，配备必要的消防器材，定期组织安全检查，因乙方管理不善导致货物损失或第三方索赔的，由乙方承担全部责任。

第七条违约责任

甲方逾期交付仓库超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付一个月租金作为违约金。

乙方逾期支付租金或其他费用超过10日的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期达30日的，甲方有权解除合同并没收保证金，同时要求乙方支付拖欠费用及滞纳金。

乙方擅自改变租赁用途或转租的，甲方有权立即解除合同，没收保证金并要求乙方限期搬离，由此产生的搬迁费用由乙方承担。

因乙方原因导致仓库发生火灾、水灾等事故的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔及租金损失。

第八条合同变更与解除

经双方协商一致，可通过书面形式变更或解除本合同，变更内容需由双方签字盖章后生效。

因政府征收、拆迁或不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及保证金，乙方应在通知要求的期限内完成搬迁。

租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，双方应另行签署续租合同。

第九条不可抗力与争议解决

因地震、台风、火灾等不可抗力因素导致仓库损坏或无法