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个人租房合同

一、签约前的准备与核查

在落笔签约之前，充分的准备工作至关重要，这能帮助你规避许多潜在风险。

首先，出租方身份与房屋产权的核实是第一道防线。承租方有权要求出租方出示有效的身份证明（如身份证、护照等）以及房屋所有权证明（如房产证、购房合同等）。若房屋并非出租方本人所有，还需确认其是否持有合法的转租权或代管权，并要求出示相关授权文件。对于“二房东”转租的情况，尤其要警惕，务必核实其与原房东的租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原合同有效期内。

其次，房屋实际状况的查验不可或缺。在签订合同前，承租方应亲自对房屋进行细致检查，包括房屋结构、水电煤气设施、家电家具的完好程度、墙面地面有无损坏等。如有条件，可对房屋现状进行拍照或录像留存，作为合同附件或日后返还房屋时的验收依据。同时，明确房屋的准确地址、建筑面积、户型等基本信息，确保与实际情况相符。

再者，明确租赁需求与细节。承租方需清晰自身需求：租赁期限多久？租金预算多少？是否允许养宠物？是否需要对房屋进行简单装修或改造？这些都应在签约前与出租方充分沟通，达成一致。

二、合同的基本构成要素

一份规范的个人租房合同，应包含以下核心要素：

（一）合同当事人信息

合同开头应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息。甲方信息包括：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。乙方信息同样包括：姓名、身份证号码、联系地址、联系电话。若有合租情况，所有合租人信息最好一并列明，并明确各自权利义务及违约责任。

（二）房屋基本情况

1.房屋坐落：需精确到门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。

2.房屋用途：明确是用于“住宅”、“办公”还是其他，通常residential租赁多为“住宅”用途，未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

3.房屋现有设施、设备：建议作为合同附件，详细列明房屋内已有的家具、家电、燃气具、卫浴设施等，注明品牌、型号及完好状态。如有缺失或损坏，应在签约时注明。

（三）租赁期限与续租

1.租赁期限：应明确约定租赁的起止日期，例如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。

2.续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应提前多长时间（如30日）书面通知甲方。双方协商一致后，可另行签订续租合同或在本合同基础上签订补充协议。若乙方未按时提出续租，或双方未能就续租条件达成一致，乙方应在租赁期满后按时腾退房屋。

（四）租金、押金及其他费用

1.租金标准与支付方式：明确每月租金金额，以及支付周期（如月付、季付、半年付、年付）和支付方式（如银行转账、微信、支付宝等，并需提供收款方账户信息）。同时，约定租金的支付日期，例如“每月XX日前支付当月租金”。

2.押金（租赁保证金）：押金金额通常为一个月或两个月租金，用于担保乙方履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用房屋及设施、支付应由乙方承担的费用等。合同期满或解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方腾退房屋并结清所有费用后，将押金无息退还乙方。如有扣除，应书面说明。

3.其他费用：明确租赁期内，水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等由哪一方承担。通常情况下，除特别约定外，这些费用由承租方承担。

（五）双方的权利与义务

出租方的权利与义务：

*权利：按时收取租金；监督乙方按照合同约定使用房屋；合同期满收回房屋等。

*义务：保证所出租房屋权属清晰，不存在权利瑕疵；保证房屋符合安全居住标准；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；不得无故干扰乙方正常居住等。

承租方的权利与义务：

*权利：按照合同约定占有、使用房屋；要求甲方保障房屋居住安全及正常使用；对房屋内非自然损坏的设施，有权要求甲方维修等。

*义务：按时足额支付租金及约定费用；妥善保管和使用房屋及其附属设施、设备，因使用不当或过错造成损坏的，应负责维修或赔偿；未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、改变结构或增设他物；不得利用房屋从事违法活动；遵守物业管理规定；租赁期满按时返还房屋及附属设施、设备等。

（六）违约责任

这是合同的“牙齿”，需明确双方违约时应承担的责任。

*甲方违约：如未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋等，乙方有权要求甲方退还已支付租金、押金，并可要求甲方支付违约金（通常为一定数额的租金或押金）。

*乙方违约：如逾期支付租金（应约定逾期违约金的计算方式，如按日计算）、擅自转租或转借、未经同意改变房屋结构或用途、损坏房屋设施拒不赔偿、利用房屋从事违法活动、擅自提前退租等，甲方有权要求乙方支付违约金、赔偿损失，并可根据情况解除合同，收回房屋，已支付的押金可能不予退还。