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租赁房屋使用权转让协议

本协议由以下三方于______年______月______日在中国______省______市______区共同签订：

转让方（甲方）：______，身份证号码：______，住所地：______，联系电话：______。

受让方（乙方）：______，身份证号码：______，住所地：______，联系电话：______。

出租方（丙方）：______，身份证号码/统一社会信用代码：______，住所地：______，联系电话：______。

鉴于：

1.甲方系位于中国______省______市______区______（详细地址）编号为______的房屋（以下简称“该房屋”）的承租方，与丙方签订了编号为______的《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.甲方有意将该房屋在原租赁合同项下的占有、使用权利（以下简称“房屋使用权”）转让给乙方。

3.乙方有意受让该房屋的使用权。

4.丙方已知晓甲方拟转让房屋使用权事宜，并同意甲方将房屋使用权转让给乙方。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，三方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条转让标的

1.1甲方同意将其在原租赁合同项下拥有的位于中国______省______市______区______（详细地址）编号为______的房屋（以下简称“该房屋”）的使用权转让给乙方。

1.2转让的房屋使用权范围包括该房屋内部全部区域的占有、使用权利，以及基于原租赁合同项下的相关收益权利，但不包括该房屋所有权的转移。

第二条转让前提

2.1甲方保证其与丙方签订的原租赁合同合法有效，且甲方已完全履行原租赁合同项下的告知义务，向丙方充分披露了本转让事宜。

2.2丙方已明确知晓甲方拟转让房屋使用权给乙方的事实，并书面同意（以丙方签署的《关于同意房屋使用权转让的函》为凭，该函作为本协议附件三）甲方将房屋使用权转让给乙方。本协议的生效以丙方同意函签署并交付甲方为前提。

2.3甲方保证该房屋使用权上不存在任何未披露的抵押、查封或其他权利负担，否则由此产生的一切法律后果由甲方独立承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.4甲方保证在租赁期间未利用该房屋从事任何违法违规活动。

第三条租赁合同变更

3.1在本协议生效，且乙方支付完毕全部转让对价后______日内，甲方、乙方应共同与丙方协商，依据原租赁合同的主要内容，另行签订一份新的《房屋租赁合同》，或者由甲方将原租赁合同的权利义务全部转让给乙方，由乙方直接作为承租人向丙方履行原租赁合同项下的义务，享有原租赁合同项下乙方应有的权利。

3.2如签署新的租赁合同，新合同除承租人变更为乙方外，其他条款（包括租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、违约责任、争议解决方式等）原则上与原租赁合同保持一致，具体以三方协商确定的内容为准。

3.3如原租赁合同权利义务由甲方转让给乙方，则自甲方将该合同权利义务全部转让给乙方并通知丙方之日起，乙方即成为该合同的承租方，享有原承租人同等权利，承担原承租人同等义务。

第四条转让价格与支付

4.1乙方同意向甲方支付房屋使用权转让款（以下简称“转让对价”）共计人民币______元（大写：______元整）。

4.2乙方应于______年______月______日前将全部转让对价支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：______银行______支行

户名：______

账号：______

4.3支付方式为银行转账。甲方应在收到全部转让对价后向乙方出具等额、合法的收款凭证。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

(1)按本协议约定按时足额收取转让对价。

(2)配合乙方办理相关手续的转移，并在约定时间内向乙方提供原租赁合同正本及丙方签署的同意转让函。

(3)保证向乙方交付的房屋状态符合原租赁合同交付时的状态，并保证房屋使用权无瑕疵。

(4)履行原租赁合同至新租赁合同生效或本协议约定的交接完成之日止，确保乙方能够顺利接替其承租地位。

(5)负责结清截至本协议约定的房屋交付之日止的水、电、燃气、物业管理费等应由甲方承担的费用。

5.2乙方的权利与义务：

(1)按本协议约定按时足额支付转让对价。

(2)自本协议约定房屋交付之日起，享有该房屋的使用权，并作为新的承租人，全面履行原租赁合同（或新租赁合同）项下的全部义务，包括但不限于按时支付租金、承担物业费、水电费等。

(3)按约定接收房屋，并妥善保管使用。因乙方使用不当造成的房屋