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个人住房抵押借款合同

一、合同主体

甲方（借款人）：__________（身份证号：______________________）

住所：_________________________________________________

联系方式：_____________________________________________

乙方（贷款人）：__________（身份证号/统一社会信用代码：______________________）

住所：_________________________________________________

联系方式：_____________________________________________

二、借款基本条款

借款用途明确为购置自用住房。本合同项下借款金额确定为人民币__________元（大写：人民币__________________元整）。借款期限约定为_个月，自乙方实际放款日起算。借款利率采用浮动/固定利率，执行年利率百分之_（%）。利息自乙方实际放款日起，按实际占用天数计算，每月/季末第_日为固定结息日，借款到期日利随本清。还款方式采取等额本息/等额本金/到期一次性还本付息（择一约定）。

三、抵押担保条款

甲方自愿以其合法拥有的，位于________市________区（县）________________________的房产（不动产权证号：_______________________________）为全部借款本息及相关费用提供不可撤销的抵押担保。该抵押物评估价值为人民币__________元，抵押率不高于百分之_。本合同签订后，甲乙方应于_个工作日内协同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，由方承担登记费用。抵押登记完成视为乙方取得抵押权。抵押担保范围包括：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的一切合理费用。

四、权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方须保证抵押物为其合法、完整、无争议之财产权属，不存在查封、冻结、租赁或其他权利负担。甲方应按期、足额偿还借款本息。未经乙方书面许可，甲方不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押或进行其他任何方式的处分。甲方负有妥善保管、维护抵押物安全完整之责任，确保抵押物价值不非合理减损。甲方应配合乙方及登记机关办理抵押登记手续并提供一切所需文件资料。

（二）乙方权利义务

乙方应于本合同生效且抵押登记办理完毕后_个工作日内，按约定足额向甲方指定账户（开户行：_______，户名：__________，账号尾号：_________）发放借款。乙方对甲方提交的个人信息、财务状况及抵押物权属证明负有保密义务。乙方享有在甲方未按约还款时，依据法律及本合同约定实现抵押权之权利。

五、违约责任

甲方未能按期足额偿还任何一期借款本息，即视为违约。乙方有权对逾期本金按合同约定利率基础上加收百分之_（%）计算罚息，并对逾期利息计收复利。若甲方连续_期未能按约还款或累计_期未足额还本付息，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方立即清偿全部剩余借款本息及实现债权费用。因甲方违约导致乙方实现抵押权（包括但不限于诉讼、仲裁、评估、拍卖、变卖抵押物等）产生的合理费用，由甲方承担。甲方违反本合同项下其他任一义务，均视为根本违约，乙方有权停止放款、提前收贷或依法处置抵押物。

六、争议解决方法

凡因本合同引起或与本合同有关的一切争议（包括但不限于合同订立、效力、履行、解除、终止及其相关权利义务），双方应首先尝试友好协商解决。协商不成的，一致同意提交__________仲裁委员会（注明仲裁委员会全称）并按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁地点约定为__________市。

七、合同生效、变更与终止

本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字（或签章）并加盖章（如为机构）之日起成立。自抵押物抵押登记办理完毕且乙方实际发放借款之日起生效。对本合同的任何修改或补充，须由双方协商一致并订立书面补充协议。补充协议构成本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。本合同项下借款本息及相关费用全部清偿完毕，且乙方确认收到全部应付款项后，本合同终止。乙方应在甲方申请配合后____个工作日内，协助甲方办理抵押登记注销手续。

八、其他约定

本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规及金融监管规定执行。本合同所述通知等送达，以邮寄至本合同记载地址或双方后续书面确认的地址视为有效送达。一方更改地址应及时书面通知对方。本合同正本一式_份，甲、乙双方各执_份，抵押登记机构留存____份（如需），各份具有同等法律效力。

九、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

（如为自然人则签字并按指印，如