2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1223）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国首次明确提出“城市更新”概念的国家级政策文件是？

A.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）

B.《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（2016年）

C.《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（2021年）

D.《“十四五”新型城镇化实施方案》（2022年）

答案：B

解析：2016年中共中央、国务院发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》首次明确提出“有序推进城市更新”，是我国城市更新政策发展的重要里程碑。A项为规划领域基础法律，未明确“城市更新”；C项是规范城市更新实施的具体要求；D项是“十四五”期间的专项规划文件。

城市更新中“留改拆”的优先级顺序是？

A.留改拆并重

B.拆改留

C.留改拆

D.改留拆

答案：C

解析：根据2021年住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新应坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，优先保留历史文化资源、既有建筑和设施，因此优先级为“留改拆”。

以下不属于城市更新核心目标的是？

A.完善城市功能

B.提升空间品质

C.大规模增加开发强度

D.促进社会公平

答案：C

解析：城市更新强调“存量优化”而非“增量扩张”，《“十四五”新型城镇化实施方案》明确要求控制大拆大建，避免过度提高开发强度。A、B、D均为《城市更新政策文件汇编》中明确的核心目标。

城市更新项目中，土地权属调整的主要法律依据是？

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国建筑法》

C.《中华人民共和国文物保护法》

D.《中华人民共和国反垄断法》

答案：A

解析：土地权属调整涉及土地所有权、使用权的变更，主要依据《土地管理法》及其实施条例。B项规范建筑活动，C项保护文物，D项规范市场竞争，均不直接涉及土地权属。

老旧小区改造中，“基础类”改造内容不包括？

A.小区道路修缮

B.雨污管网改造

C.加装电梯

D.垃圾分类设施建设

答案：C

解析：根据《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，基础类改造指满足居民安全需要和基本生活需求的内容（如道路、管网、垃圾分类），加装电梯属于“完善类”改造（提升生活品质）。

城市更新单元划定的最小范围一般以（）为基本单元？

A.社区

B.街道

C.行政区

D.自然街坊

答案：D

解析：《城市更新规划编制技术指南》规定，城市更新单元应结合自然街坊、产权边界等划定，自然街坊是最小基本单元，便于统筹空间资源和实施管理。

以下哪种模式属于“政府引导、市场运作”的城市更新实施模式？

A.深圳“政府收储+公开出让”

B.上海“政企合作、区属国企主导”

C.北京“居民自主、社区自治”

D.广州“村集体自主改造”

答案：B

解析：上海模式中政府制定政策、提供服务，区属国企作为市场主体负责实施，符合“政府引导、市场运作”特征。A项为政府主导，C、D项为社会主体主导。

城市更新项目中，社会资本参与的主要回报机制是？

A.财政直接补贴

B.土地增值收益分成

C.税收全免

D.政府购买服务

答案：B

解析：《关于鼓励社会资本参与城市更新的指导意见》提出，社会资本主要通过土地整备、功能提升后的物业运营、土地增值收益分成等获得回报，财政补贴为辅助手段。

历史文化街区更新中，“微改造”的核心特征是？

A.大拆大建

B.小规模、渐进式

C.全部推倒重建

D.单一功能开发

答案：B

解析：“微改造”强调最小干预原则，通过小规模修缮、功能置换、环境整治等渐进式方式实现保护与活化，是历史文化街区更新的主流模式。

城市更新项目后评估的重点不包括？

A.经济效益

B.社会满意度

C.生态效益

D.开发商利润增长率

答案：D

解析：后评估应关注综合效益，包括经济（如投资回报率）、社会（如居民满意度）、生态（如环境改善），开发商利润增长率属于企业内部指标，非公共政策评估重点。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的主要特征包括（）

A.以增量开发为主

B.强调多元主体参与

C.注重历史文化保护

D.追求单一经济目标

答案：BC

解析：城市更新是存量优化而非增量开发（A错误），需政府、企业、居民等多元主体协同（B正确），需保护历史文脉（C正确），目标是经济、社会、生态综合效益（D错误）。

城市更新规划编制需遵循的原则有（）

A.问题导向

B.公众参与

C.短期见效优先

D.可持续发展

答案：ABD

解析：规划需针对现状问题（问题导向，A正确），充分征求居民意见（公众参与，B正确），兼顾当前与长远（可持续发展，D正确）；短期见效优先可能导致长期问题（C错误）。

以下属于