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土地征用补偿安置合同

第一条合同依据与背景

本合同依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国合同法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，并结合地方性法规政策制定。合同涉及的土地位于特定行政区域内，具体位置以土地使用权证登记信息为准，土地面积以具有测绘资质机构出具的勘测定界报告为准，土地使用权证号需在合同签订时明确标注。本合同旨在规范土地征收过程中的补偿安置行为，明确征收人与被征收人的权利义务关系，保障被征收人的合法权益，确保土地征收工作依法、有序进行。

第二条补偿安置内容

2.1土地征收补偿方式

征收人可根据被征收人的意愿及项目实际情况，提供货币补偿与置换安置两种方式供选择。货币补偿是指征收人按照经依法备案的评估机构出具的评估结果，一次性支付土地及地上附着物的全部补偿款；置换安置则是征收人以等价值的安置房进行补偿，安置房的具体面积、位置、户型等信息需在合同附件中详细列明，并确保安置房符合国家建设工程质量标准。

2.2土地补偿标准

土地补偿费根据省、自治区、直辖市制定的区片综合地价确定，该地价综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物补偿费需经专业评估机构评估确定，包括建筑物、构筑物、农田水利设施等，评估过程需遵循公开、公平、公正的原则。青苗及经济作物补偿费根据当地当季作物市场平均价值及实际种植面积计算，对于多年生经济作物，需考虑生长周期和预期收益进行合理补偿。

2.3补偿支付时间

征收人应在本合同签订后三十日内，将土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗及经济作物补偿费等各项补偿款一次性支付至被征收人指定的银行账户。若被征收人选择置换安置，征收人需在安置房交付前支付除置换价值外的差额补偿款，具体支付时间可由双方协商确定，但不得迟于安置房交付之日。

2.4安置房交付时间

征收人承诺在合同约定的期限内交付安置房，交付时间一般不超过自土地征收公告发布之日起二十四个月。征收人需确保交付的安置房已通过竣工验收备案，并具备基本居住条件，同时应协助被征收人在安置房交付后九十日内办理不动产权证等相关手续，相关税费按国家规定各自承担。

第三条安置保障

3.1过渡期安置

在安置房交付前的过渡期内，被征收人可选择货币安置或自行过渡安置。选择货币安置的，征收人应一次性支付六个月的临时安置费，标准参照当地同类房屋市场租金水平确定；选择自行过渡安置的，征收人应按月支付临时安置费，支付期限自被征收人搬迁之日起至安置房交付后三个月止。若因征收人原因导致安置房交付延迟，临时安置费应相应顺延支付，且自逾期之月起按原标准的百分之一百五十支付。

3.2安置房选择

征收人应提供不少于两种户型的安置房源供被征收人选择，被征收人有权根据家庭人口结构、居住需求等因素在征收人提供的安置房源中选择合适的户型及楼层。选房过程应坚持公开、公平、公正的原则，通过抽签或摇号等方式确定选房顺序，被征收人需在规定的选房期限内完成选房确认，逾期未确认的，征收人可根据剩余房源情况进行合理分配。

3.3社会保障

征收人负责将被征收人纳入当地社会保障体系，按照相关规定为被征收人办理养老保险、医疗保险等社会保险手续，并足额缴纳社会保障费用。社会保障费用的筹集标准根据当地经济社会发展水平及被征收人的实际情况确定，确保被征收人在土地征收后享有不低于原有生活水平的社会保障待遇。同时，征收人应积极协调相关部门为被征收人提供就业培训、就业指导等服务，帮助被征收人实现再就业。

第四条双方权利与义务

4.1征收人权利义务

征收人有权要求被征收人配合完成土地征收相关工作，包括提供相关权属证明材料、协助进行土地现状调查等。同时，征收人应按时支付土地补偿款及各项安置费用，不得无故拖延；提供符合国家标准的安置房，并确保安置房的质量与安全；保障被征收人在过渡期内的合法权益，及时解决过渡期内出现的问题；妥善处理被征收人提出的合理诉求，建立有效的沟通协调机制。

4.2被征收人权利义务

被征收人有权获得公平、合理的补偿，对征收补偿安置方案有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。同时，被征收人应配合征收人完成土地征收及补偿工作，按照合同约定的期限搬迁并交付土地；不得在拟征收范围内抢栽抢建，违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿；妥善处理自身事务，不得采取暴力、威胁等方式阻碍土地征收工作的正常进行。

第五条违约责任

5.1征收人违约责任

若征收人未按时支付补偿款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向被征收人支付违约金；若征收人未按合同约定交付安置房，每逾期一日，应按临时安置费的两倍向被征收人支付违约金，并承担由此给被征收人造成的损失。

5.2被征收人违约责任

若被征收人未按合同约定