评估员绩效考题与评分标准.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年评估员绩效考题与评分标准

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

1.在评估某地区房地产项目时，若市场供需严重失衡，评估员应优先考虑以下哪个因素？

A.房地产政策变动

B.周边配套设施完善度

C.区域人口增长趋势

D.土地使用年限

答案：C

解析：在供需失衡的市场中，人口增长趋势直接影响未来房产需求，是关键评估因素。政策、配套和土地年限虽重要，但不如人口趋势直接关联市场走向。

2.评估员在撰写二手车评估报告时，若发现车辆存在重大安全隐患，应如何处理？

A.直接忽略，以保留客户满意度

B.建议客户降低收购价格

C.明确标注风险并拒绝评估

D.仅在报告中附注，不作重点说明

答案：C

解析：评估的核心是客观公正，重大安全隐患需明确告知客户，避免后续纠纷。直接忽略或附注不专业，降低价格需基于合理评估，而非风险回避。

3.某企业申请设备租赁评估，评估员发现租赁合同中存在不合理条款，应采取何种行动？

A.建议企业自行协商

B.直接拒绝评估，以规避责任

C.提出修改建议并记录在报告

D.忽略条款问题，完成评估

答案：C

解析：评估员需履行职业责任，指出合同风险并提供建议，既保护企业利益，也体现专业度。拒绝或忽略均不符合规范。

4.在评估某地区商铺时，评估员需重点考察以下哪项指标？

A.商铺租金历史波动

B.周边写字楼数量

C.商铺临街宽度

D.区域交通罚款率

答案：C

解析：临街宽度直接影响商铺可见度和人流量，是商业地产的核心价值指标。租金历史、写字楼数量和交通罚款率关联性较弱。

5.评估员在执行某企业并购尽职调查时，发现目标公司财务数据存在异常，应如何操作？

A.建议忽略，以加快流程

B.要求目标公司解释并补充材料

C.立即终止尽职调查

D.向监管机构举报

答案：B

解析：财务异常需核实，直接忽略或终止过于草率，举报需有确凿证据。要求解释是标准流程，体现严谨性。

6.评估员在评估某地区物流仓库时，以下哪项因素最不重要？

A.仓库运营效率

B.周边铁路货运量

C.仓库建造年代

D.区域物流政策

答案：C

解析：仓库价值更多取决于运营效率和外部交通条件，建造年代影响较小（除非涉及折旧计算）。政策影响需结合货运量分析，但年代本身权重低。

7.某金融机构委托评估员评估抵押贷款资产，若资产存在贬值风险，评估员应如何处理？

A.提高评估价值以符合客户预期

B.保留贬值信息但建议客户继续贷款

C.直接拒绝评估，以避免风险

D.不提及贬值，仅按原值评估

答案：B

解析：评估需客观反映资产真实价值，即使贬值风险也应告知客户，但建议需基于合理判断，而非盲目拒绝或高估。

8.评估员在评估某地区办公楼时，若发现部分楼层存在结构隐患，应如何处理？

A.建议客户分区域使用以降低风险

B.忽略隐患，以完成评估任务

C.直接拒绝评估，以规避责任

D.在报告中标注并建议专业检测

答案：D

解析：结构隐患需专业鉴定，评估员应明确标注并建议检测，既履行职责，也避免后续纠纷。分区域使用或忽略均不专业。

9.某评估机构委托评估员评估某项目，若评估员发现机构存在利益冲突（如与委托方深度合作），应如何处理？

A.继续评估并隐瞒冲突

B.建议同事接手，自己退出

C.向机构报告冲突并请求回避

D.降低评估费用以弥补潜在偏见

答案：C

解析：利益冲突需主动披露并回避，隐瞒或转交同事均不符合职业道德。降低费用不能解决偏见问题。

10.评估员在评估某地区农产品供应链时，以下哪项指标最不重要？

A.农产品产量波动

B.储运设施容量

C.农产品价格历史

D.农业补贴政策

答案：A

解析：产量波动反映短期供需，但储运设施和价格历史更能体现长期价值。补贴政策虽重要，但不如实际运营指标直接。

二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）

1.评估员在执行某企业无形资产评估时，需重点考虑以下哪些因素？

A.资产剩余使用年限

B.市场同类资产交易案例

C.资产技术更新速度

D.评估员个人经验

E.资产法律保护强度

答案：A、B、C、E

解析：无形资产评估需结合剩余年限、市场案例、技术迭代和法律保护，评估员经验虽重要，但非核心指标。

2.评估员在评估某地区商铺时，需重点考察以下哪些指标？

A.商铺人流量统计

B.周边餐饮店数量

C.商铺租金回报率

D.区域商业规划

E.商铺产权性质

答案：A、B、C、D

解析：人流量、周边业态、租金回报和商业规划直接影响商铺价值，产权性质虽重要，但非动态评估核心。

3.评估员在执行某项目尽职调查时，需关注以下哪些财务风险？

A.资产负债率过高

B.应收账款周转缓慢

C.非经常性损益波动